小妹誠懇請問各位房市達人，現在買套房該怎麼買比較好?

話說因為家裡發生一些事情~
所以目前必須和媽媽兩人出來尋找一間房子居住
時間很緊迫
希望可以在四月初就找到房子
地段永和中和土城板橋都是可以接受的...


本有想過就在永和租一間公寓9000元(因為我們住在永和已經二十幾年了)
但也覺得租金的部分累積下來還不如買一間房子

又礙於自己是社會新鮮人，薪水一個月下來頂多三萬初，頭期款目前能拿出來最多200萬而已，也不知道到底能買什麼樣的房子，有想過買兩房一廳，但又怕房貸壓力過大，但如果買小套房聽說大多銀行是不給貸款的

再來因為媽媽行動不便所以也是希望能低樓層或是有電梯的，交通比較方便的地方，生活機能稍微好一點，不一定要鄰近捷運站，至少買菜買東西方便就好(但我也知道這些條件開出來價格就不低)

因為只有我和媽媽兩人一起住
我自己很心動那種1+1小套房或是那種挑高套房
像漢皇super的一些格局我很喜歡(礙於它是用工業用地，看到一間將近15坪可是要價670也覺得實在太貴)
也有看到土城金城閣周圍好像不錯
不過看板上還有朋友大多似乎都建議不要買小套房
可能將來脫手不好賣
說真的都不知道明天何去何從實在也無法考慮未來投資問題@@

說到底
第一次遇到這種事情也不知道去哪裡找門路
只是想問各位大大的建議
到底我現在是先租房子好
還是買一間10幾坪的小套房比較好?
或是有可能買到兩房一廳的舊房子?
頭期兩百萬買得到嗎?
有沒有大大推薦的案件或房子呢?
還是說我們還是要尋求仲介的幫忙才是最快速的?

真的拜託各位房市達人~救命