桃園到底拉不拉的動呢??

先說這半年來我的消息面..台北市 新北市 房市非常冷 林口新莊這些重劃區簡直可以說是急凍

至於桃園相對來說是熱的，我之前曾經說過桃園之所以熱關鍵在總價，他的總價是受薪階級普遍買得起的

所以大約在一年前就有投資客開始炒桃園了，但合宜住宅的宣布無疑對桃園房價造成嚴重排擠效應

(我之前也提過)，李部長上台宣布合宜住宅只選擇五個地點後就不再興建，在某種程度上而言對桃園是利多

雖然我不知道他是要炒桃園還是五股，但關鍵來了到底桃園拉不拉的動呢???

現在市場上大多數的投資客都跑到桃園去拉房地產了，台北市反而因為沒有投資客市場冷清。就拿桃園中正

來說，超多投資客甚至桃園有些地方都開價30~40，看看新北市有些地方還比他低。

現在A級投資客的理想模型是::

進駐桃園布局(一年多前)--->開始配合建商拉抬---->將貨到給B級投資客---->然後B級投資客再將貨

到給自住形買家。於此同時A級投資客在將資金轉回台北市(因為通常這時候價錢會相對好談)

怎麼說??因為台北的建商和住家都賣不出去一段時間。通常這樣一來台北的房價穩住了還順利炒高桃園

自己口袋也麥克麥克。

記得我之前的預測嗎?我的看法依然不變，房價由市中心領跌然後擴散到外圍，最後外圍會跌最慘

我當初的判斷是資金斷練，全世界現在都在面對通膨的壓力，升息是早晚的是，當新北市有些地區賣得比桃

園便宜，那排擠就發生了..如果桃園拉不動那會有很多資金卡在那。

昨天看到一則新聞台北市最保值，我想台北市的建商現在都急到快跳腳了，其實這些日子以來大台北有些

新建案房價是真的有下來的，拿我家隔壁來說，要賣50~60戶..從去年六月賣到現在還在賣

一開始開價63萬/P 進去談55/P 去年底50/P 現在45左右他就願意賣了。

台北很多地方其實都有下來，不過一些高級物件是真的沒啥下來，有錢人不會把錢當錢的

我之前提過，在是市中心如果你是B級物價要賣A級價，他就是會下來...因為有錢人不會去買你的物件

受薪階級又買不起，投資客又都跑去桃園了..在說個我周邊的事情好了..我家隔壁去年本來也有個預售案

開價78/P 廣告戶 57/P ，大概去年九月開始賣...現在已經收了..因為賣不到三戶

老實說我家隔壁也不算是台北市的A級地段。

PS: 還有聽說林口新莊的成交戶數真的很慘，林口真的被合宜打趴了

至於現在很多人說買房後希望房價漲或跌，我覺得如果你是自住買家 別去想這些

房子就是一個家，喜歡自備款夠就買吧...別想太多不過記得買房不要用現在的利息去看未來

資金要稍微算寬一點。