各位大大
想請問一下
目前工作很穩定月薪54000
加上年中.終約80萬
存款不多約50萬
想買500萬左右的房子
該怎樣去貸款呢??
因為想結婚了
但是房子讓我困擾
不想租屋
因為有可能房租快等於月付貸款
請給我一些建議
謝謝
jack7816 wrote:
各位大大
想請問一下...(恕刪)
月薪54000*12個月=年薪65萬 65萬*10年=650萬
結論: 買650萬的房子 你會比較輕鬆
而650萬的房子 頭期款3成 等於要200萬
結論: 先弄到200萬的頭期款 才有辦法去買650萬的房子
再來是裝潢 從無到有來說 若新成屋 1坪約3~4萬
若是舊中古屋 一坪則約5~6萬
而因為裝潢的最佳時機點 是還沒入住那時 為了一次到位
結論: 你在簽約買房子當下 就要有裝潢金 握在手上
最後是婚禮 依照我的經驗 一整套下來 大約在80萬
結論: 你還需要另外準備結婚基金 才能迎娶你的美嬌娘
樓主 你準備好了嗎?
頭款加上代書費用約 130 萬左右 , 其餘可貸款
2. 隔年 2010-06 才開始裝潢
賣掉手上的股票約 50 萬 , 然後剛好遇到年中分紅,就把這些錢拿來裝潢 , 花了約 130 萬
3. 2011-03 才入住
把 2010-06 ~ 2011-06 這中間存的錢花在陸續購買點家具或是電器 , 還存點錢
4. 2011-06 ~ 至今 ... 入住之後又陸續存了點錢 , 2012-11 月份打算結婚
個人是建議您 , 您手上線在的現金 跟 年薪 還要在存點錢
假設您買 500 萬房子
a. 頭款大約 100 萬 , 貸款 400 萬 , 貸款月繳 2 萬
b. 裝潢假設省一點 50 ~ 100 萬
c. 在買各家具與家電跟冷氣有的沒有 , 就算它各 20 萬就好
d. 結婚看個人怎樣花 , 但是 喜餅 金飾 酒席 婚紗 這些都必要花得 , 先準備各 50 萬現金
方案一
如果您 希望 買房子 裝潢 入住 跟 結婚 一次到位 ... 最少要各 200 萬喔!!
您的年薪 80 萬 , 現在 50 萬 , 不吃不喝大約要在存各兩年 ...
方案二
還是建議您陸續完成 , 先買房 在裝潢 在陸續購入家具家電 在結婚 , 慢慢來
小弟當初月薪 9萬5 , 年薪也還可以 ,
而且都在上海工作 , 吃住在公司宿舍 , 扣掉必花費的保險跟父母費用 , 一個月最少存各 8 萬左右
當初也是慢慢存 慢慢弄 慢慢計畫 買房 裝潢 與 結婚.
未來也是陸續規劃把薪水一部分繼續投資理財.
jack7816 wrote:
各位大大
想請問一下
目前工作很穩定月薪54000
加上年中.終約80萬
存款不多約50萬
想買500萬左右的房子
該怎樣去貸款呢??
因為想結婚了
但是房子讓我困擾
不想租屋
因為有可能房租快等於月付貸款
請給我一些建議
謝謝
我猜你大概是公務員吧？如果你沒買過房子，以你的條件，應該買個六七百萬的房子不是問題。
首先，自備款部份，你有50萬，去跟土銀貸無擔保信用貸款，公教人員及國營企業可以借到80萬免保人（民營即是千大也只能借到50萬
）一個月約繳一萬一左右，期限七年；這樣你就有130萬的自備款了，若以房貸八成來算，你就可以買到成交價七百五十萬的房子了。然後去看房子，如果以開價打七折～八折來算，你可以找約九百萬～一千萬左右的房子，當然，你必須預留裝潢、傢俱、以及仲介和過戶、代書等的雜支費用，所以這只是理想值，實際上還是要依你的狀況而定，而且八成的貸款是你職業好、房子地段好才借得到。假設你買到成交價五百萬的房子（如果是台北應該不容易吧），那，約貸四百萬，以目前的利率水準，又是公教人員，應可拿到不到2％的利率，月繳約一萬五，加上信貸不過兩萬六，約是薪水的一半，如果你有設定兩年寬限期，那大概可以不到兩萬元的借款支出。結婚的費用的話，不要請太貴的話，禮金通常可以打平或小虧，個人覺得掌握得宜的話，這個問題不大，反正又不是大人物。
婚後太太也有工作，又沒有要馬上生小孩，買屋的問題你現在就可以搞定，不過記得多做功課，不要買得太誇張的貴喔。
如果你有交往穩定的對象，人家又信任你，一起出錢，那預算就可以再提高。
我就是這麼搞的，現在有兩間房，兩個小孩，準備朝第三間邁進，給你參考囉～
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
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