分析實價登錄所帶來房市的影響效應 及 未來房價波動因素

分析實價登錄所帶來房市的影響效應 及 未來房價波動因素

請大家保握好這一次的房價實價登錄的利空...去買房子原因如下:

虛價房產:馬上將會進入投資客成本價 甚至低於成本價 修正 因為心理因素是優勢偏向買方
請大家要努力去殺價及議價....因為今天你不殺..別人也會殺...成交量也會因降價關係及價格透明化而放大...最後由時間及成交量來達到市場均衡價格...也就是參考價格....加上奢侈稅的籌碼控制..房市更加穩定....這邊由2個重點說明..第一點 降價週期是有一定的而不是無限期降價...第二點 當達到均衡後未來房價降價的機會將會越來越少...

實價房產:也就是未來價格>實質價格 別認為沒有這種房子...如士林區來說...因目前政在極積開發建設...不管是中古屋或新成屋..價格是下不來的...因為大家都在等它下來....等合理價格就會出手承接
...資金不斷的進入該區發展...也導至中古屋(30年)都比其它縣市的新成屋還貴....即使公開價格也只會增加該區域的成交信心...因為它的成交價斜率是正的....

不管是虛價或是實價房產....經過修正後加上政策管制最後達到市場穩定....未來的房價波動因素可提供以下方向參考:

1.資金行情 (一樣炒作或崩跌) 2.市場供需 3.政策開發 4.人民實質所得變化 5.物價(利率)

雖然還有很多因素..但大方向捉出來比對...可以幫在當下要買房的朋友做出價方向參考

房仲業的未來:
短空長多的開始...當價格透明化之後加上政策的規劃完善...房仲業的本身價值才能獲得大家的信心...
通路及人邁將是未來的武器....個人的專業及判斷將會成就他的成功...達到100%的房產通路市場及顧問
切記:房仲業的利潤大部份是取決於成交量...並非成交價....因為它是通路公司...不是精品公司...
目前有規劃且認真在執行的有 2 家: 信義 75分 永慶:60分 我心中的分數啦...
我相信這2家在未來的房仲市場會有不錯的表現...

建商的未來:
走一步算一步...沒法子瞞天過海的亂開價...代銷無法胡亂欺騙成交價...只能說生意越來越難做了...
但對於講就信譽及品牌的建商比較沒差....因為蓋的房子就是值那個價值....品質最重要..

以上只是小弟我的一些心得...供大家分享....