搶攻房屋首購族，銀行再出招！一銀、彰銀等，推出寬限期從3年延長到5年的方案…
請教大家，不知道這會有什麼實際影響？影響會是大是小呢？
個人私心：「如果非要在寬限期加上一個期限，我希望是四十年以上......」，這樣我可以光繳利息住到死，比租房子還便宜XD
多少說明了銀行發覺房市凍結投資客都不來借錢也不想借錢(房產已經無法投機投資了)
這種時候只有向需求最高的族群下手
換屋族不太會在這個混沌不明的時間點出脫舊屋買進新屋
大概就只剩這幾年久久戀愛潮、百年結婚潮、龍年龍子潮的首購族下手招客
或許反應的是現在市場大宗反而變成因為結婚而有買房需求的首購族了
祭出這方案大概是想搶其他銀行的客源而已了
奢侈稅的期限，長短決定於寬限期的2倍，並把奢侈稅提高到30%
假設用3年的寬限期，那奢侈稅的年限就是6年，
第一年賣掉，就是屋價的30%，
第二年賣掉，就是屋價的25%，
......
這樣下來，市場上的投資客就只會剩下現金實入實出的投資客，
也就是大家說口袋很深的投資客。
這樣一來，
對自住而言：
不會影響到買房自住的人，因為是自己住，沒有賣掉的問題，奢侈稅與他無關，
對投資客而言：
善用寬限期的投資客是受到最大的影響，
因為不想被奢侈稅打到，就必須拿現金出來，而不是只付付利息就算了，
或是把奢侈稅加到房價的投資客損失更大，
因為
賣得快，奢侈稅多，屋價更高，沒人想買，可能5年屋賣的比新成屋還貴。
賣的慢，降低了奢侈稅的負擔，但是屋齡也折舊了，
買賣的風險又更多
對銀行而言：
反正寬限期長，收的利息也多，何樂不為，繳不出利息，就把你房子法拍掉，降低損失。
對國家而言：
國庫增加收入，也是沒損失的。
這我一點都不擔心.不就是挖個洞讓你先進來再說.一進來它就是賺到錢了.
因為這樣就能提高買氣.難~~~
房價高高掛.買不起的還是買不起.但這倒是幫之前套住的投資客解套.沒啥壓力倒是真的.
但是現在投資客不是大問題.因為他們也不會因為這樣就又去買房.讓錢卡2年.這樣就不叫投資客了.還是個笨投資客.放2年....又不是頭殼壞了.手頭這棟2年後還要等著賣.反而供大於需.
租?要不要市場打聽一下還很多空房出租啊?很多住家式也是放1年半載沒人租的很多.還有些是一樓店面也是沒人租的.買來租人?你也要確定一定有人租啊.沒把握的.投資客不太會做的.
現在頭痛的是建商.沒人再進場買.它們壓力是愈來愈大.到時是一定降價.等著吧.
不怕它不降.只怕自住客自己沉不住氣.讓它們撐住了.
自住客的擔心.不是那5年繳息就好.而是工做常不常久.薪資是不是還是一樣沒漲延續10幾年.經濟到底會如何.那才是考慮重點之一.房價已那麼高買不起了.那5年不繳本金.以後還是要繳.
本來就買不起了.多這5年是多壓力喔?還不如繼續租.等房價確確實實回到合理房價再買.還比那5年划得來.幹嘛現在量縮時候跳進本來無底洞的房貸壓力.還再多加這只繳息5年.能早還清不還.還又要多過那省吃儉用的5年???
你買來租人 賭五年後你是乞丐還是野人都值得～
你能賭看看啊(你都說了自己賭它5年吧)~~~~~~有閒錢OK的啦.賭輸了也沒差.沒錢的連工作或吃飯都有問題.你能說服他賭看看啊.
希望你快去買.幫投資客.建商解套.它們一定很感謝你.把它的山竽脫手了^^.還是在高點時脫手.還把房價撐住了.真好.
決定這樣執行的原因理由會不會是~~~
銀行團看壞接下來五年經濟的走向.....
延長五年不過是讓他們的放款的對象有喘息的時間
另外還可以多賺幾年的利息~不至於讓本金會壓垮放款的對象.....
從而造成對方破產抵押物無法回收款項或保證人也跟著跑路
最後結果是錢收不回來的狀況!!
寬限期這玩意兒長短根本就對貸款的人沒啥作用.....
就跟重病的人吃藥拖著病罷了.....
沒有大的變數~現在繳不起五年後通常一樣繳不起...
沒幾個人是可以薪水或收入三級跳的!
何況~~貸款超過五百萬的~~一個月就要兩萬多的利息....
對普通家庭這筆錢負擔也不小了~~
而且寬限期五年間25000X12X5=1500000
白繳一百五十萬~~接著還要繼續繳本金和利息....
借五百萬~~寬限期五年+貸款20年的這段期間~
撐到繳光貸款為止光利息最少都超過本金的一半了......
這樣還有人覺得寬限期這東西很好玩意而嗎???
沒那個屁股就別吃那個瀉藥.....
老話一句~~~不用錢的最貴.....別以為商人會有為社會犧牲的大義!
寬限期這東西整個一個就是騙人多繳利息圈錢的玩意........
因為寬限期又跑出一堆人炒房??我期待........
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