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「忐忑」總統選後準備談房價

小弟密集看屋超過半年,從新成屋法拍屋到中古屋都看,目前決定尋找湖美地區房子,當然要比較好的物件,小弟負擔不起,所以退而求其次,選擇以下頂美三街-宗大建設的房子,其實心裡有點忐忑,因為小弟本身出價就超過千萬,在目前氛圍好像是不智之舉,可是一方面又覺得「厝緣、厝緣」,對於地段及屋況也算還是滿意,所以還是覺得出來談看看。


附帶說明:據了解,小弟出價與屋主底價差了超過250萬 因為我跟老婆只是一般公務人員,又不想多貸一些錢 所以一定能砍則砍,但是不一定買的到就是了。

此案為一手屋 約莫7年 空間其實不太大 但覺得應該夠用,想請教大家談價的技巧 謝謝
2012-01-12 20:21 發佈
文章關鍵字 總統 房價

pcdvd5 wrote:
小弟密集看屋超過半年..小弟出價與屋主底價差了超過250萬.(恕刪)


先請問一個問題:屋主底價比當初新成屋時少了幾成?
如果比當初價格還貴,感覺不太值得.
宗大頂美靜巷有分獨院及社區型透天

只知屋主底價應高於當初買價 有加上裝潢費用

而屋主設定1200萬抵押權 合理推估貸了960萬 因為此一建案(獨院)成交記錄甚少

幾乎無法得知他人讓售情形,較無合理資訊可供參考

附近名建案有御景苑、富立頂美人生、頂美知及等,除了很少釋出外,開價更是高貴,高攀不起,另外小弟內人服務於市政府也是考量原因 反正就是想要改變目前居住環境,而且等很久了,所以才有想談價意願。

謝謝您的提醒,不過想要便宜買,除非崩跌或屋主缺錢,都是可遇不可求的。
就我看過聽過台南市五期的例子,沒有十年中古屋還可以賣當初新成屋價格的.即便是豪華一點的透天也從無例外.想一想,買了再住個4,5年屋齡一下就超過十年了...屋子還是會折舊.不是嗎?


pcdvd5 wrote:
謝謝您的提醒,不過想要便宜買,除非崩跌或屋主缺錢,都是可遇不可求的。...(恕刪)

不要急, 買點是等出來的

pcdvd5 wrote:
小弟密集看屋超過半年...(恕刪)


建議再等個一年,就各個數據來看,這次崩跌可以拿到比金融海嘯那時低更多的價格。
沉住氣啊~~~好房價是等出來的!

pcdvd5 wrote:
小弟密集看屋超過半年...(恕刪)

買的起再買~~
這一跌可能是會跌好幾年

pcdvd5 wrote:
小弟密集看屋超過半年...(恕刪)
夫妻倆一個扮黑臉一個扮白臉唱雙簧
屋主如果急著賣就比較容易降價出售,如果遇到屋主惜售,那就要比哪邊比較急囉...
96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰
開1350,如果屋主底價為9折(含裝潢),那就是1215.
而你說想議的價格要再少250,所以推估大概是965.

不過我剛連進去看了一下物件,感覺這只是很普通的透天.左右和鄰居共壁非獨戶.面寬估計不超過5.5米不是很寬.也無優美的前庭後院.說有裝潢感覺也不是很高檔.台南中古屋似乎有個怪現象,隨便加些廉價裝潢就想加好幾成來賣,在北部有裝潢反而有時是滯銷的原因,是負面因素,因裝潢而加價的空間很小.
誠懇建議,超過900萬都是太貴.樓主大概未經過台北區房市廝殺的洗禮,只要經歷過一次,就會終身難忘.你如果不做足功課,就會以為自己買到便宜貨,但實際上不知不覺已成了盤仔.100萬,200萬也是要存很久的.自住是沒差,看中意的當下都是心情衝動的,但事後想起心中總是會有些悔恨.
而且覺得不可思議的是,樓主看了半年居然不知道這種物件行情值多少.光這一點就覺得樓主準備要當肥羊了.再看到樓主說出價超過千萬,只是覺得樓主會不會太衝動了點?樓主是否不曾有購屋經驗?以我曾住台南市N年經驗,台南市破千萬的透天比這條件好N倍的應該到處都是.
行情價是比較法出來的,樓主大可以列出類似物件的合理成交行情來做為你議價的依據.你就說別人條件多好又多好才賣多少...我願意出XXX已經是很有誠意了....等. 別太相信屋主底價這種訊息,要相信你自做功課得來的行情價才是正確的.喜歡就加一些,太超過了就寧可不買.
這個錢一撒下去就是連跌好幾年 , 想虧的少點就等半年,選後幾個月應會劇烈下挫,

如果你覺得自住沒差那你就買吧,反正這世上不在乎多一個盤子~
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