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青年安心成家方案貸款問題

背景:

女友媽媽兩年前在北市買了間小房, 規定女友繳部份訂金及之後房款(強迫儲蓄XD)
目前總共約繳了1X%, 房子預計今年2012春夏左右完工交屋
我兩人是預計婚後搬入, 並貸款(青年安心成家方案), 繳交之後的房款與還他媽媽出的錢

由於我倆均無購屋經驗, 名下也沒房產
想請問,
1. 可貸金額, 是根據之前他媽媽購屋價格計算(當時約快40W/坪)
or 依該建物目前實際售價(約莫58-60W/坪)?
2. 可貸金額可達8成? (想多貸點來裝潢)
3. 請問目前哪家銀行搭配的方案較優惠

先感謝01前輩了

2012-01-09 11:20 發佈
charge06 wrote:
1. 可貸金額, 是根據之前他媽媽購屋價格計算(當時約快40W/坪)
or 依該建物目前實際售價(約莫58-60W/坪)?
2. 可貸金額可達8成? (想多貸點來裝潢)
3. 請問目前哪家銀行搭配的方案較優惠


第一與第二點無關實際售價或是購屋價格
青年安心成家方案最高只有200萬的補貼額度

新婚補貼一次
育有子女再補貼一次

第三點,這是營建署的方案,每家銀行都一樣
爬了文知道青年成家方案只能貸200,
這麼問好了,
剩餘房貸不知搭配哪家銀行方案比較優惠勒??
另,
可貸金額是依照當初買價, or 現價, 不是太了解@@


charge06 wrote:
爬了文知道青年成家方...(恕刪)

銀行的部分很難說
利率部分"都可以談"就看你跟貸款專員怎麼溝通
如果你之前一直跟某家銀行往來,保險、信用卡什麼的,那利率部分就很有得談

至於實際上能貸多少錢要看銀行對該物件估多少來計算
這部分你不跟銀行實際談談是沒辦法確定的

一般仲介只是單純以售價打七、八折來估計給你做參考而已


你好 我也這2天才剛買房子,也用青年成家方案貸款以下是我的方式,你參考看看
我買新北市 460萬 自備100萬 貸8成368萬
368-200(青年成家2年免利息)=168萬
前二年零利率,第三年起,
弱勢戶:0.842%
家庭年收入50百分位以下:1.417%
家庭年收入50百分位以上:2.275%
168萬用財政部的方案
前二年1.72%
第三年起2.02%
財政部-青年安心成家購屋貸款 500萬
內政部-青年安心成家方案 200萬
可借房價的8成 但如果超過700萬就只能貸700了 我是這樣用的

tesrhua wrote:
你好 我也這2天才剛...(恕刪)


感謝這位鄉民,
所以看起來內政部方案200萬用了還可以加上財政部方案, 共700萬可貸
這利率應該比紡間各銀行都低,

再次謝謝, 應該也會朝這方向辦理

tesrhua wrote:
你好 我也這2天才剛...(恕刪)
橫豎怎麼看都覺得財政部的優惠方案不划算!
96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰
若有勞保的話,我同學也貸到勞工的優惠貸款
總之,綜合上述網友的意見
多去問問,因每個人的條件不同,每家銀行的條件也不一樣
目前有一家銀行開的360個月(i)+0.47固定
目前為1.38+0.47=1.85
不知道好不好 冏 有人可建議一下嗎?
我想說前2年都用政府方案,第3年才全轉這家~
銀行說 200萬部份可以 168萬不行 冏 不知道有大大知道這條例嗎?
想請問一下~那目前房子已經買了,也有辦貸款了
可以轉貸去辦理財政部的"青年安心購屋貸款"嗎?
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