目前家裡是在新竹縣租屋公寓，大約２３坪左右一萬二一個月。
不過說短也不短我們也租了將近十年了，就是房子管線不好又潮濕問題很多，屋主也很吝嗇，因此萌生想要購屋的念頭。
１~目前內政部營建署的青年購屋方案已經截止了，想先請問今年大概什麼時候還會有呢？
２～在網路上找資料時看到內政部和財政部的方案可以一起合併貸款是真的嗎？
３～一個是最高５００萬一個是２００萬所以一共可貸７００萬嗎？
（最高可貸八成是指*８０％後最高５００萬還是５００萬*８０％？）
４～資格的話我們家是應當完全符合的，想請問一下放款的資格限制嚴苛嗎？ 因為家父是攤販沒有明確穩定的收入，家母有在上班不過給薪 是用薪資袋。。
５～據說我們家庭所得稅都是給別人一同申報，這個對貸款會有影響嗎？（沒有薪資扣繳憑單）
６～所以假如要買房是我們先去看好房子談好價格再來處理貸款事宜還是反之？
７～一般購置新屋裝潢（簡易裝潢）費用都是要付清不包含在貸款裡頭吧？
因昨天家人有在討論想先上來問一下。謝謝！
1.先到財政部申請財產清單,這份文件在辦理銀行貸款也會用到,先確認你們家給他人申報,所申報的金額是多少,看是否有超過財政部或內政部要求的條件.
我也是剛購屋,我是先使用財政部青年成家專案貸款的,然後在2011/10月內政部青年安心成家又追加,我就也申請,目前文件尚在內政部跑流程,辦事人員說要到2012/2月才會發文告知是否有通過資格,我是確定我是一定有符合.
建議你:
1.如果要貸款請盡可能的選擇財政部與內政部有指訂配合的銀行
2.辦理內政部青年安心成家:內有無理條件要求要注意(1)貸款人與房屋所有權人要同一位,如果尚未購屋就沒關係(2)在同一戶的收入不可超過限制要求,以國稅局提供的資料為準.
大概有以上要注意的,其實還有許多路與資料你要在去準備,這2個方案我都有使用,如有不懂要問在提出來吧.
(1)200萬青年安心成家前2年零利率(2)220萬住宅補貼之購置住宅優惠貸款
2.財政部500萬優惠貸款利率前2年1.72%機動第三年起2.02%機動,可搭配營建署
所以最高是500萬+220萬
3.最高額度須視借款人償債能力及房屋總價,最高成數應為8成,故房屋總價需為900萬元以上才能貸到720萬
若總價為500萬貸款成數8成即400萬,一般都是220+180
4.可詢問平常往來的銀行,一般現金收入核貸的成數會低一點,須視與銀行存款往來情形而定
5.都沒有扣繳憑單的話同問題4,找常往來的銀行詢問,通常在銀行存款越多越容易貸
6.建議先考量自備款金額,一般自備2~3成比較保險,
7.通常裝璜施作是自己另外付款,除非您是買已經裝潢好或建設公司實品屋,這2樣有些會把裝潢加入房屋總價
以提高貸款金額,當然價格是要在銀行認可的範圍
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