最近看到討論區都在談論房地產開始走空頭的議題,各種媒體也大肆刊登房地產量縮,冷颼颼的新聞,主要是某一建商打出降價的假議題,成功的做了一次免費的廣告!!
為什麼我說降價是謊言?首先我們來看什麼是漲價.
假設建商蓋屋成本價值(含所有管銷費用)20萬,銷售50萬,投資客A 50萬 買走,轉手賣給投資客B 60萬,投資客B 轉手賣給投資客C 70萬,投資客C 轉手賣給投資客D 80萬,投資客D 轉手賣給投資客E 90萬,投資客E 轉手賣給自住客100萬,我們可以說房價從50萬漲到100萬,因為在這過程中,所有建商投資客都有拿到錢,賺到錢.
寫到這,聰明的你已知道為什麼房價還是沒有降.
因為,
建商蓋屋成本價值(含所有管銷費用)20萬,預計銷售120萬,現說降25%,預計銷售90萬,問題是有人買120萬嗎?既然沒有,何來降價?我也可以開1000萬,然後現在說降到100萬,1折出清,你覺得有降嗎?何況,真的有這個建案嗎?有建照等等確定會蓋的文件嗎?
寫到這,不好意思,也敲醒了各位房價"降價"的白日夢!!
因為房價根本沒有降價!! 實際成交比前一手低才叫降!!
所以我很不恥因選舉才故意營造這種降價得氛圍!! 故撰此文,提醒大家認清事實!!(提醒大家不要被騙)
小弟筆拙,還希望各位有識之士,幫我補充,戳破降價的謊言.
====1/9 update===
1.首先感謝那麼多有識之士幫忙補充,提出理性看法,有條不紊,鏗鏘有力,直指時弊,再看一下小弟自己寫的文章,實在是有天嚷之別,有點不知所云,感恩有這麼多人幫我表達我的看法.
2.因為小弟文筆太差,造成有些人誤會小弟本意,對小弟扣帽子或加以攻訐,小弟心領,事情總有兩面,但對於小弟揭發國王沒穿衣服的真象,而可能造成您任何利益上的損失,在此只能說聲抱歉
3.房價投機炒作,造成經濟社會問題,央行總裁兩三年前即已發出警訊,並喬裝深入探虛實,提出央行權限內可用的手段加以抑制,無奈真正可以提出具體有效方案的部會卻做壁上觀,一副關我何事的態度.直到四年一度的嘉年華到了,才提出幾項半套口惠實不至的措施,想消弭第一民怨.
4.景氣好,企業大老闆賺錢,都把錢綁在自己的腰帶,綁的緊緊的,不會給員工分享,景氣差,要員工放無薪假,主政者說此舉可以拿諾貝爾獎.
最後借用" 賽德克‧巴萊 "經典名言,表達我的心聲.
如果政客總是與財團一起吃乾抹淨還要我們卑躬曲膝，那我就讓你們看見庶民民主的驕傲.
(又是又臭又長,有人幫我修飾一下,改的更簡短有力嗎??)
投資客的成本只有幾個月的房貸(利率超低再加寬限期)，即使還有銀行的房貸違約金，
轉手出去的獲利，簡直就是暴利，因此房價不斷追高，對投資客來說也沒有影響，
只要房價一直漲上去，投資客就完全沒有風險。
但在奢侈稅之後，15%的奢侈稅吃掉了投資客的利潤空間，
如果不付奢侈稅就要讓物件坐2年牢，但這樣的話就會讓資金的流動性大減，
並且要多付2年的房貸，因為這樣的限制讓市場上9成的投資客縮手不再買房。
目前房屋市場上只剩下自住客，但自住客撐得起這樣的房價嗎?
自住客的房貸是一揹20年，能夠這樣毫無忌憚的追價嗎?
這幾年來國民的年收入扣掉通膨，幾乎沒有增加，
但房價卻漲了好幾翻，自住客撐得起這樣的房價嗎!
當房價不再漲，投資客無法出脫手中的房子，就得要面對20年的房貸壓力，
為了房子不被法拍，勢必要低價拋售，但拋售的房子會有人接手嗎?
當房子在漲的時候，會很搶手，因為今天不買，明天會更貴，
但房子在跌的時候，沒人會買，因為今天不買，明天會更便宜，
到最後房子會回歸基本面，就是自住市場，而不是投資工具。
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