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事件緣由如下：
仲介在合約過期後的第一天送來一張含有要約性質的買賣議價委託書給我，買方出到底價並且附帶條件〝簽約前買方需入屋內看格局〞，仲介跟我說買方還在斡旋階段，他還沒決定要買，因為買方先前沒空來看房子，所以要約在合約過期後的第二天來看房，要看房後才決定要不要買，如果買方看房後不買，那他們就把20萬斡旋金退還給買方，如果我不想再讓這組買方看房了也可以拒絕不會違約，他們還跟我說也有別組買方想要買。
因此買賣議價委託書我並未簽收，當天下午立即傳簡訊給仲介，拒絕買方要約合約過期後的第二天晚上來看房後才決定要不要買的要求。
事後仲介告上法院說買方願意購買房子，我拒絕出面簽約，要求賠償違約金。可是仲介之前明明跟我說的是買方要跟我斡旋看房子，要確定房子沒問題後才願意購買，此有100年12月29號該21世紀不動產加盟店的店長發給我的簡訊內容：「林先生你好:買賣成屋不可能不看屋内现况,如此簽约现况交屋,後續衍生的問题才會更多;明晚看完现埸,買方無慮,斡旋约定事项,就自可排除;明晚七点務必準時;以免造成你的失约,買方有更多藉口,有任何問题双方碰面協議才會圆滿。」為證。後來法官叫買方出來做證，買方說他不看房就要買房，並且指證我拒絕出面簽約和之前約好要看房但我卻放她三次鴿子。
縱使我當庭叫買方現在就來買，也否認有放過買方鴿子，買方卻說事情鬧到這樣她不想買了，買方與仲介的證詞也對不起來，但法官還是相信了證人的話，依自由心證認定證詞錯誤部份是仲介的記憶錯誤，認為我違反誠實以及信用方法拒絕履行讓買方看房的義務，判我敗訴必須賠償仲介違約金。(參見臺灣高等法院臺中分院民事判決101年度上易字第321號)
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2013/04/24 update
該21世紀不動產店長今天打電話給我說我洩漏隱私，再次跟店長告知，判決書是法院公開的，審判也是公開的，提告的也是你們，請跟你們的律師詢問這樣是否是洩漏隱私，至於你想知道的日後自然會明白。
希望店長可以勇於面對你的勝訴，我敗訴了都敢公開，你勝訴公開又在怕什麼？你強制執行要錢時也說要公開拍賣我的房子啊，那時候你也只是笑著說一句公開拍賣我的房子只是比較晚拿到錢而已！
相關判決資料請看判決書。
