例題一: 大安區房價100年假設每坪50萬，之後的十年間每年以一坪兩萬的通貨膨脹速率在成長
請問如果你有錢放在銀行你要不要拿出來買房，如果你有自住需求甚至小孩在十年內要結婚
你買不買??現在不買十年後你就用一坪七十萬買。如果不是智障有足夠的錢誰都會買..
當大家願意把錢從銀行拿出來消費，就會製造工作機會-->建築工->裝潢工->傢俱行->銀行房貸
整體國家經濟就會成長。
這個理論就是房仲業所謂的::現在不買以後更貴的道理，全世界央行都是凱因斯理論的奉行者，
但是這只是上集還有下集。
從上面的例子我們可以知道溫和的通膨有助於經濟成長??凱因斯為人想出了一條
刺激經濟讓大家願意把錢從銀行拿出來的論典，但不論是什麼樣的論點也敵不過人類貪婪的個性
因為商品總是上漲的，自然會引來投機和炒作的風氣，過度的炒作會讓商品失焦..呈現噴出性的大
漲，當資金潮無法承受商品的價格自然就泡沫了，簡單的來講現在的上漲只是吃掉未來的通膨罷
了。
例題二: 假設一個國家的通膨大致維持在2%，100年一碗魯肉飯20元，如果要漲到40元大概要等到民國
150年，但是投機客卻在短短半年之間就把魯肉飯炒到40元，當貪婪與無知達到極限時滷肉飯
的價格自然泡沫掉，泡沫掉的魯肉飯自然回歸本質..兩種走法一種直接掉到他應有的價值
另一種維持平盤緩跌..那他要緩跌多久呢??我想大概要五十年吧
因為以通膨來算就是要五十年才會走到40元的本質。總歸一句..如果你是吃到40元滷肉飯
你所吃到的魯肉飯不是現在的價值是五十年後才值得價值。
經濟成長會帶動通膨，但過高的通膨會吃掉經濟成長(大陸 和七八十年代的台灣)，當通膨過高央行
必須提高利率，自然房貸利率就會上漲..台灣以前的10%房貸就是這樣來的，那
現在的2%房貸意味著什麼?意味著台灣的通膨大概就1~2吧根本就不高，去想想吧台灣未來還有什麼產業能
夠帶來高經濟高通膨，電子業是不行了
重點來了:看完有人要哭了
此圖提供者虎大也。仔細看民國90年代泡沫後房價整整十年沒漲為什麼??難道這十年間沒有所謂的通貨膨
脹嗎??因為台灣房價正在調整..往好的地方調整(第二種魯肉飯的走法盤整十年)
利用這十年的通膨吃掉之前超漲的房價泡沫，很多人都說房貸利息只有2%老
子跟你撐的確你能撐，上一次是撐十年這一次你就要撐25年
何解??因為台灣的通膨現在只有1~2...台灣沒有新興的產業帶動經濟成長，80年代台灣靠著傳產
帶動經濟成長房價噴出?泡沫後還有電子業接棒，繼續經濟成長帶動通膨吃掉之前的泡沫，那現在呢
如果房貸率息永遠只有2%意味著你必須要更久的時間吃掉泡沫。
哭吧...20年後當你看到隔壁新房賣的跟你當年一樣的價位時...你真的會哭到靠爸
