房市之我見...

好久沒上來mobile01...沒想到還在吵..現在房是冷成這樣..怎麼多方還是一直在凹..傻傻的分不清楚

嚴重性。

前陣子小李子說台北跌最多.這好符合我半年前的推文..這一波房市會先從市中心跌起

市中心會是房市反轉的領頭羊...和早期完全不同..很多人都說房地產會先從郊區跌起

但這一次不同了...為什麼??我底下會一一分析。

(1) 為什麼房子會一路從台北炒到桃園??你們想過嗎??半年前桃園房市還熱的??why??

第一:機場捷運通車..但除了這個還有一個最大原因?基本需求..自住需求

為什麼自住的人會搬到桃園..搬到靠近高速公路又或者機場捷運旁??仔細觀察這幾年

你身旁的朋友，是不是有這樣的人。最主要的是房屋的總價

因為市中心的總價早就超出年輕人所能負擔的範圍，因此只能往桃園靠..這意味著市中心尤其是大

安區的房價根本不是年輕人買得起..如果沒有爸媽的幫忙。

第二個現象?你們有發現身旁的親人老一輩的，退休後原本住市中心把屋子賣了.開始往外圍搬嗎??

做個調查好了??你們回去問你爸媽一句話.尤其是哪總住在市中心的.你們現在買得起你們自己住

的房子嗎??去想想吧有多少比例的人有辦法說我買的起..既然買不起那我要問如果你想換房..怎麼

可能換的起，要換也只能從外圍換..大安換到北投南港.新北市從板橋在往外換，如果是退休的話

有些人甚自乾脆買桃園算了，別忘了在過幾年台灣的戰後嬰兒潮就要開始陸續退休，想想吧

到時候會不會有居住遷移的問題??退休後把居住在市區的房子賣掉搬到郊區還有一筆退休金.

(2) 口袋深不見底的有錢人?如果你是口袋深不見底的有錢人.你會買A級大樓還是買舊公寓..同樣都在

大安信義..你會買A級大樓還是舊公寓 B級大樓??..

(3) 捷運的發達..拉平了大台北的空間和時間..以前市中心貴不外乎交通方便上班方便

但是你沒發現嗎?捷運才差個一站價差數十萬嗎??
(4) 利率低??房市不會崩盤我能撐得住??簡單的說這是用五百頭豬去換一千頭豬的理論

(有點複雜有人想聽我改天在專門寫一篇).如果說利率高房市的空頭可能只要用十年

就能走過去了..但是如果利率超低..那房市的空頭可能就要三十年..坦白說自住是

沒差，但是如果你是投資..你今年30歲等你到60歲時你還沒解套..重點是你的房子

已經變成30年的舊房子了你有沒有差??不是每個國家都像美國一樣這麼變態，有辦

法這樣子印鈔票硬拉通膨。
(5) 明年世界都在欠錢，資金在走螺旋效應..我說過房市怕資金枯竭..真搞不懂那些天天

PO文喊多的人腦袋在想什麼..還是那一句老話..就算明年螺旋效應結束..資金寬鬆了

也不會回到房地產了..就算回也推不動了..尤其是市中心因為總價拉不動..

豪宅照樣有人買..問題是總體成交價會被B級大樓和舊公寓拉低..<都更>別鬧了

只有在房子都沒人要的時候都更才會快啦..傻B。

結論:總價是關鍵..房地產會形成兩極化..如果你不是賣豪宅..就賣自住客買得起的房價

否則會越來越難賣..投資客要繼續炒做嗎??我說過上漲的房地產才有人追

拉不動的誰要追阿..追房是要賺差價又不是要長期投資。
PS: 補充一點..不要在炒百年結婚買房潮了??如果你買得起房你會 先買房再結婚還是

婚後再買房..傻傻的我有錢買得起婚前就買一買了還等婚後..財產一起共有

百年都快過了還百年結婚買房潮??你乾脆炒金正日葛屁北韓難民潮..全部游泳來台灣

買房還比較快