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屋主惜售 ==

話說我周六看房,今天打電話問仲介除了仲介費還有哪些費用就收到這封簡訊了


張先生煩擾~您喜歡的物件登輝2樓,

多人看過甚有人出斡旋談價XXX萬,
屋主惜售沒賣,且此為稀有案件錯過將難再求,
且因新北市房價居高,新北市買方轉購基隆s
故好的物件很快釋出且房價持續攀升,
若您考慮此屋願出斡旋談價將竭誠努力為您服務。

實在很想回他 惜售就惜售吧
2011-12-16 13:32 發佈
文章關鍵字 屋主
你也可以回復他,願意錯過此案件,因為目前買方熄買‧

1515151151515151515
您跟仲介認真舊輸了

他說有人出過XXX價

那您就跟他出CCC價

相信還是可以斡旋(斡旋不代表成交,因為現在有些房仲收斡旋是為了去議價兼碰運氣)

小弟的前屋主也很惜售
結果從開價398
中間一路降
我請仲介議價時
發現前面有4-6個人出價
結果惜太久拖太久
都沒成交
後來我312買到
雖然有點小貴
不過是要住30年以上的

給想不開的屋主
惜售就惜售吧


monsterkimo wrote:
結果惜太久拖太久
都沒成交


看到這篇, 突然有一點感觸...
沒有要貶低中古屋屋主的意思...請不要自己對號入座(鞠躬)

很多惜售的屋主好像都沒有考慮到...
中古屋的屋齡就跟女人的年齡一樣...<囧>"不要問我幾歲

新成屋或預售屋惜售就算了...
十幾二十年的中古屋再惜下去...
水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T

あやら wrote:
看到這篇, 突然有一點感觸...
沒有要貶低中古屋屋主的意思...請不要自己對號入座(鞠躬)

很多惜售的屋主好像都沒有考慮到...
中古屋的屋齡就跟女人的年齡一樣...<囧>"不要問我幾歲

新成屋或預售屋惜售就算了...
十幾二十年的中古屋再惜下去......(恕刪)


你真的是什麼都不懂....

中古屋之所以會增值,當然不是已經越來越老舊的建築物,而是他底下的土地再漲價阿

當鄰近的素土,被以每坪800萬成交後,周邊老公寓的土地持分每坪又該值多少錢呢?

雖然老公寓的土地持分看起來沒有使用價值,但當進行都更整合時,全體老公寓持有者的土地加起來就成為一塊可開發的土地,不見立刻還原成每坪800萬嗎? (當然"奸"商會利用大家的無知,低估其價值)

舉例來說,4層樓的50坪老公寓,土地持分15坪,現在每建坪80萬,總價4000萬,你覺得貴得離譜?!

但將建築物拆掉進行都更時,光只是土地持分就應該值1.2億,價值暴增8000萬

用4000萬賣給你,其實還是賤價賣勒....

簡單講,都更其實是用土地持分的價值去跟建商"買"他新蓋好的房子

若地段絕佳,土地價值超級高,換回來的建坪肯定會更多

也就是說,每坪80萬的老公寓,周邊新蓋的豪宅,每坪單價150萬

理論上,土地持分的1.2億應該可以換到80建坪

簡單講,除非地理位置很差,土地持分幾乎沒什麼價值,毫無都更的價值,否則不要小看老房子的價值

相反地,當你以為你在偏遠地區用很低很低的價格買到全新的電梯住宅,你也別以為你佔到便宜

因為,多年以後,那裡的土地根本不會漲價,只有建築物不斷折舊

整體的價值自然會不斷地減損,導致房價漲不起來,甚至還會跌價!

希望有慧根的人看得懂,能夠破除錯誤的觀念,別再以為買到便宜就是賺到!
看來每個屋主都覺得自己的幾十年舊屋一定會都更
所以很有價值...

只能說有夢最美,祝福他們能在有生之年順利等到都更


房仲的話真的聽聽就好,他們也不過是得賺錢糊口罷了。
惜售 -> 很可,一直無法成功出
嚴格來說,房仲沒有唬爛,只是沒有把話說清楚而已。

あやら wrote:
不要問我幾歲...(恕刪)


好吧,那..您幾歲阿?...
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