每次晚上七點多到九點經過竹北，應該是家家戶戶全家人回家吃晚飯或吃飽飯看電視的時間
一堆大樓的住戶開燈的七零八落，不超過半數
但是大部份都有人買了，只是沒人住
而且新建案不斷在推
彷佛房子根本就來不及蓋來賣
有資訊說空屋率有二十趴，去竹北繞一圈，感覺起碼也有五十趴
其中還不包含租屋的
因此想請教，到底空屋率怎麼算的??
空屋率是指住宅存量中，部分空閒的住宅單位，將空屋數除以總住宅存量所成之比例。空屋一般形成之原因有：
1. 住宅市場投資者增加，投資人購買後閒置空屋，等待最佳出售的時機
2. 市場供需失衡，供給超過需求
3. 房市漲幅過高，造成大多數人無法負擔
4. 季節性居住單位如：學生宿舍、旅館等
5. 待租住宅
6. 居住者簽出之待售住宅
7. 新建成屋
8. 不堪居住之廢棄住宅
9. 人口外移後剩餘之住宅
為適應人口遷移、季節變遷、營建行為等，住宅市場一般約保有3-5%之空屋率。民國89年底，台灣地區辦理戶口及住宅普查結果顯示，全國約有123萬戶之空屋，空屋率高達約18%。專家研判其原因可歸就於建商盲目「投機」開發、不了解市場需求及價格過高等原因。
http://ehi.cpami.gov.tw/(S(slnatn34o0qymvecx24kizmh))/Net/Wiki/%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E7%8E%87.ashx
99年年底，新竹縣市共有31萬5千戶的房屋，89-99年間，新竹縣市總共新蓋了6萬9千600戶新屋，空屋(空閑住宅)增加1萬五千戶，總共有5萬9千戶空屋。
RV180EFI wrote:
每次晚上七點多到九點...(恕刪)
內政部營建署建立的「長期推估空屋資訊暨查核機制委託報告」，統計至去年六月底，五都的空屋率均有一成上下，其中以台南市最低，僅九．五九％；高雄市最高，約十一．二五％。
營建署指出，空屋的定義是以台電用電度數為依據，舉例來說，台北市家戶數中若是每月用電度數低於八十五度，便視為低度使用住宅，也就是一般認定的空屋。
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/2/today-e3.htm
營建署的空屋率報告還比較有參考價值，因為他是用台電提供的"全面性"數據，而不像主計處那種"抽樣"調查(按幾次電鈴，沒人應門，即認定是空屋!)
而且，營建署統計數據依據還不是完全沒用電的，只是用電量很少，就算是空屋了....
也就是說，實際上既沒出租也沒人住的真正空屋，恐怕很少的!
另外，你自己肉眼看的點燈率其實非常不準的，你自己七~九點不也在外面嗎?
許多新蓋好的房子，連使用執照都還沒拿到，更不用說用電了，當然還是空的
而且，新蓋好的房子總是需要一點時間銷售阿!
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