*** 告訴您 , 房市的真實現況 *** 好好想想 , 別被唬爛的人騙了

我從小在台北市長大,連大學都在台北市
(以前常常騎腳踏車沿羅斯福路去上學,同學一半是台北人,我是看著台北發展長大的)

最近這幾年台北被三黃一劉炒作漲太多
前 2x 年並沒有漲那麼多
,某些唬爛的人說以後還會漲 17 倍,我只能說太超過了
(台灣經濟成長的黃金歲月都沒漲那麼多,以後更別談

所以現在接手的,幾乎就是炒房炒到的最高價)

現在景氣下滑,政府又打房
很多投資客已經套牢,急著抓交替投胎
(就像唬爛大今年才買松山,號稱賺一點點,難怪他焦慮,不過風險自負,不要拖別人下水)

目前房價漲勢已經停止,接下來還有幾個訊號/事件可能衝擊投資客,目前要買房要留心

1.下周住宅五法應會三讀通過(含實價登錄)

2.大選膠著的選情,以及 50% 以上機率伴隨而來的變局

3.歐債並沒有結束,上周峰會只是談長久的財政紀律,對短期並無完整解法,明年光義大利,就有4000億債務要還,美國的標普不會放過歐洲的,很多國家的 AAA 信評會被調降,又是一場風暴

4.台灣經濟會受歐/美/中下滑的經濟影響,明年保四都有困難,上班族有減薪失業的疑慮

5.房市成交量持續下滑創新低(盤久必跌),建商推案及建照使用執照總面積持續下滑(建商信心不足),預售推案量也大減

6.依據國泰房地產指數的可能成交標準單價,六個主要城市房價都下跌
以及第三季信義房屋房價指數成屋價格,台北市也出現 2% 下跌
這些都表示,現在接手有套牢的可能
(去看看房仲店頭,建案的現場,冷清的要命,沒人買不降價怎麼出脫換現金)

7.空屋高達 20%

8.投資客風聲鶴唳,借人頭炒房,已經被殺雞儆猴
加上奢侈稅套牢,銀行也緊縮銀根,要炒作已經越來越難

但是動輒 2000萬以上的房價,已經越來越多自住客買不起台北市的老舊公寓,更遑論炒得更高的建案

9.某些唬爛的人說房價上漲,他是從內政部營建署公布的第三季住宅需求動向調查
(選前政府做的調查妳覺得?)
,其實調查內容也說購屋總價已經下跌,唬爛大不敢說

單價上漲卻總價下跌,代表趨勢是買低總價,低單價,但是被豪宅拉高平均單價

總而言之,觀望一陣子不要急著買房,一方面好好看清楚以上問題,一方面餓死貪心的投資客及少數賣方

即使要買,這個時間點務必非常小心,寧缺勿濫 , 務必好好殺價,才是明智的選擇