狀況一:台北市,老公寓,目前有成交的約55萬/坪
傻投資客:
我1坪才買45萬,雖然現在有奢侈稅,但是貸款利息這麼低,根本沒在怕!
大不了過兩年再賣~叫我虧本便宜賣~門都沒有!
實際情況:
10年前買的住戶成本30萬,20年前買的住戶成本15萬...
2年後傻投資客想賣一坪45萬...竟然發現有人才賣35萬!
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狀況二:新北市,新的華廈,目前有成交的大約40萬/坪
傻投資客:
我預售時第一批買的~成本才30萬!
後面很多人買33~35萬~我怕什麼?
實際情況:
建商售出三分之一時,已取回成本
售出三分之二時,已大賺錢
剩下的三分之一餘屋,對建商來說,成本是"0"
房市開始走下坡,建商決定"壓低出貨"
市場上開始出現一坪25萬的價錢
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不知各位大大有什麼看法?
隨興自由 wrote:
狀況二:新北市,新的華廈,目前有成交的大約40萬/坪
傻投資客:
我預售時第一批買的~成本才30萬!
後面很多人買33~35萬~我怕什麼?
實際情況:
建商售出三分之一時,已取回成本
售出三分之二時,已大賺錢
剩下的三分之一餘屋,對建商來說,成本是"0"
房市開始走下坡,建商決定"壓低出貨"
市場上開始出現一坪25萬的價錢
(恕刪)
原則上同意,但是最後這兩句話不同意...
如果我是建商,賣掉2/3已經大賺...
剩下的成本是0...照你說的
那剩下的1/3不賣總可以吧...幹嘛賤價賣..反正賺飽飽了...
每個月的管理費稅金對建商來說根本微不足道...賣一戶就能繳幾10年...
假多頭都喜歡用這招話術恐嚇散戶，所以很多散戶都會信以為真
正解已經被DiDi大與cywang40大公佈了
DiDi大： （太心機了，以後我也要用這種暱稱「弟弟大」
）一旦空頭來臨，聰明的建商會如同噬血的狼，手邊只會留更多的現金。期望可以接收來自其他建商掛出的便宜土地
cywang40大：立刻賣掉就立刻再賺一波，如果選擇撐到下一波多頭再賣，恐怕就不能當新屋賣了
(假設走空 8 年後落底，而接下來又是多頭 8 年，如果選擇在轉成多頭後的第 6 年賣，買家買到的其實是 15-20 歲的房子)
之前小弟也寫過，空頭時有錢人、建商更聰明，他們會等待時機低接，不會硬撐！要撐也讓散戶與短視的投客撐
所以回歸中心思想仍是:錢會放在會長大的地方！
真正的投客也不會這時候還狂吃貨，價格不優何必吃
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