房屋被貸款問題!

aswq22
個人積分：8分
文章編號：32376318

8分

樓主

2011-12-02 11:37

各位大哥、大姊、高手、達人、老師你們好!

小弟想發問一下~ (以下 A是屋主、B是大兒子、C是小兒子)

如果一棟房子被 C 拿去銀行貸款600萬，那屋主 A 過世，房屋繼承給了B !

那房子貸款的錢是算在C頭上，還是現任屋主B的頭上?

如果C不還錢房子會被法拍嗎?

因為一直不知道該到哪裡詢問才到這裡問相關問題!!

2011-12-02 11:37 發佈

文章關鍵字房屋貸款問題

zaza213

zaza213
個人積分：63分
文章編號：32376842

63分

2樓

2011-12-02 11:54

貸款算在C的頭上，如果C不還，房子會被法拍。

??

aswq22

aswq22
個人積分：8分
文章編號：32377748

8分

樓主

2011-12-02 12:31

zaza213 wrote:
貸款算在C的頭上，如...(恕刪)

恩~

感謝您的回答~ ^^

a26413666

a26413666
個人積分：9分
文章編號：32378734

9分

4樓

2011-12-02 13:14

不是吧,看貸款是用誰的名字貸的就算在誰的頭上啊!房子的所有權人士誰啊?這不是常識嗎?

當初c拿去貸款c付錢指的是 c用A的名義(房子是A的名下的吧)去貸款,把錢拿去花用然後按月繳貸款,但是A死後將房子過戶給B,變成B名下房產,貸款就也變成B名下,這時如果C食言不按月繳貸款,到時銀行摧繳的對象是B椰,被告,信用破產,法拍的對象都是B椰,這不是冤大頭是什麼!! 最得意的就是C了,錢早就放口袋還無事一身清!!

Mike Huing

Mike Huing
個人積分：130分
文章編號：32378904

130分

5樓

2011-12-02 13:19

應該是說
抵押權跟著房屋產權走
雖B以繼承房產有房屋權利
但若C未繳貸款遭銀行執行拍賣同樣會對B有影響
但若拍賣後價金無法足夠清償銀行債務
此時銀行追討後續債務會朝向C與B無關
但我會建議你先查清楚二件事
1*屋主貸款時C有無連帶作保還是當初僅單以屋主名義申請貸款
2*房屋剩餘價值與貸款剩餘本金有無平衡
若貸款剩餘本金大餘房屋價值就放手贈與移轉給C才是保全之策

coamk

coamk
個人積分：0分
文章編號：32381452

0分

6樓

2011-12-02 14:56

aswq22 wrote:
各位大哥、大姊、高手...(恕刪)

如果當初A是擔保品提供人~C是設定義務人~那C不繳貸款~房子會被法拍~

如果當初A是擔保品提供人也是設定義務人~C帶A去辦理貸款~C沒有連帶保證~那C不還錢~倒楣的是B~

所以關鍵人是C~

通常問這個問題的都是B~

如果是C問的那表示B跟C感情可能不太好~

最後請B拿起電話~打去貸款銀行~跟銀行說A過世了~他是新的房屋所有權人~請他提供當初貸款的相關文件給妳看~

也可以自己去最近的地政事務所調閱房屋謄本~

看看設定義務人是誰~

windkiss62

windkiss62
個人積分：546分
文章編號：32381988

546分

7樓

2011-12-02 15:19

coamk wrote:
最後請B拿起電話~打去貸款銀行~跟銀行說A過世了~他是新的房屋所有權人~請他提供當初貸款的相關文件給妳看~...(恕刪)

一定要詳查A是否替C作保, 以免C不還錢, 房子拍賣了又抵不了債權, 而B又繼承了A的房子, 同樣的也必須繼承A的債權, 銀行跟C要不到錢, A又死掉, 那只好找A的繼承人, 那B就賠了房子又賠錢囉!!!!