請教~舊公寓~拆掉~重建的問題

隨興自由

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樓主

2011-11-27 17:26

4層的雙拼舊公寓~共8戶~每戶30坪
拆掉
重建
Q1.一戶要持份土地幾坪
才有辦法蓋回原室內空間?
(假設都是住宅區土地,台北市和新北市)

Q2.這樣一戶大概要花多少錢?

有大大能估算一下嗎?

2011-11-27 17:26 發佈

文章關鍵字公寓問題

隨興自由

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樓主

2011-11-27 17:28

是否還要考慮路寬
基地面積的問題?
請幫忙解惑

WonderDragon

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3樓

2011-11-27 19:00

台北市住三的話大約一戶至少要持份土地十三、四坪以上，

我猜大約一戶要出六、七百萬左右！

zaza213

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4樓

2011-11-27 19:53

同棟原地重建
絕對蓋不回原有使用面積

??

王牌大騙子

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5樓

2011-11-27 20:02

2008年某地別墅建案 50坪開價488萬土地+建物成本+建商獲利平均一坪不到10萬，

這個是良心建商價，如果只是打掉重蓋，算一下公設和建物，應該可以算的出來。

WonderDragon

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6樓

2011-11-27 20:02

zaza213 wrote:
同棟原地重建絕對蓋不...(恕刪)

也不一定，我家四樓商三公寓當初容積沒有用完，

四樓重蓋成八樓，每戶拿兩間，每層面積不變！

lienly2

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7樓

2011-11-27 21:32

那新的8層樓, 4戶怎分? 12/34/56/78 or 15/26/37/48?

WonderDragon wrote:
也不一定，我家四樓商...(恕刪)

售:很多AV產品

WonderDragon

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8樓

2011-11-27 22:55

lienly2 wrote:
那新的8層樓, 4戶...(恕刪)

抱歉沒有說清楚，

初步是15/26/37/48，

但是有一邊一樓當店面，

所以沒有談成！

xoox

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9樓

2011-11-28 14:00

基本上

這個問題很難回答

1.是那種土地 ? 住宅 1~4 影響容積跟建蔽率?

2.房屋型態/建材 ?

3.合建人(建商)的意願?看要分多少..

4,是否符和都更條件?會有補助/容積或錢

樓主也許要再多

設定些條件才好找答案...