房價高漲之下，大多數人真的很痛苦嗎?

房仲業者根據主計處最新家庭收支調查資料推算，全國主要都會區房價所得比（即購屋痛苦指數）又飆升，其中台北市痛苦指數最高，達13倍，也就是要不吃不喝13年才買得起房，新北市9倍

但，實際上，台北市民換屋其實是最不痛苦的，反而是倍數比較少的居民才是最痛苦的!

主要是台北市房價上漲力道最驚人，其實非常容易幫助台北市民籌措到更多的自備款與退休金，因此哪來的痛苦之說?

台北市漲幅力道最強，主要是因為有能力買的人，其收入增加速度都是最快的，因此在全台灣收入增加最快的人紛紛搶著買之下，房價上漲力道自然最大!

舉例來說，面對大安森林公園的勤美樸真，三年前預售每坪"才"90~100萬，現在已漲到每坪200了
短短三年上漲100%

哪個地區能有這種漲幅?

因此，當你用局外人的角度來看待所謂的痛苦，其實你是看不到全貌!

你用窮人角度去看有錢人的世界，當然也看不到全貌

因此，勸告你尊重市場，接受真實的事情，別再用自己的角度去幻想認為：台北市長最兇，也將會跌最兇!

相反地，在很多案例中，反而是低總價的區域，最容易出現大量法拍屋，房價上漲力道最薄弱，因為買得起低總價的人，其收入最容易大幅減少，甚至收入中斷，房價自然最容易被衝擊

畢竟有錢人頂多買來投資低總價區的房子，買來玩玩，而不會真的去住
當經濟崩盤時，有錢人肯定率先拋售這種低總價的房子，轉進高總價的房子

再來，房地產本來就是一層疊一層上來，跟所謂的收入沒有絕對關係

更具體說，當原本買500萬房的人(貸款400萬)，多年後上漲至800萬，再加上自己存了200萬(貸款已償還掉100萬)

若干年後，他可拿出自備款滾成700萬，就算收入沒有明顯上揚，他絕對可以再貸款500萬，買下1200萬房子

然後賣掉1200萬房子的人(當年貸款1000萬)，但房價同樣上漲60%(其實高價屋漲幅會更大，很可能達到100%),漲至1900萬，自己再存了300萬(貸款只剩800萬)，他可以拿出1400萬

同樣就算收入沒有明顯上揚，他還是可以買下2400萬的房子!(實際上，多年前能承受1000萬房貸的人，收入增加應該會更快，因此這還是低估)

當然，如果你始終名下都沒有房子，你籌措自備款的能力當然永遠跟不上房價上漲，你當然永遠都買不到房子

因為根本的原因在於：房價的上漲主要是被通膨所拉高的，並不是我們變得多富有!

但台灣自有屋率高達80%，因此大多數人其實不太有很深刻趕不上房價的痛苦!!

別被什麼痛苦指數給騙人!實際上，很多人換屋其實沒有那麼痛苦的!

真正痛苦的人只有剩下20%堅持不買房的人!

大概就是這個原因，看似很痛苦的台北市民，台北市房價卻依然漲幅最大，持續創新高!

總之，在歐美政府致力於持續印鈔票償債(量化寬鬆就是啦)之下，資產價格只會持續上漲，通膨只會加劇!