美國房價大跌的趨勢會發生在台灣嗎?

美國房價大跌會發生在台灣嗎?

至少目前還看不到這個危險性!

房貸債務餘額佔其GDP比重皆明顯成長，例如美國由2000年67%攀升至2007年106%，而英國由1990年的57%上升至2006年86%

看到這個數字，你不難理解，難怪英美房市會跌這麼慘了吧?!

台灣貸餘額占GDP比重則為30.2％~
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251666

換言之，台灣房貸餘額佔GDP比率雖然也不低，但還遠不如美國十年前的比例，因此就算受到經濟衰退，大幅衝擊經濟，台灣持有不動產的人，其所需持續償還債務負擔不會像英美那麼沉重

也就是說，在台灣，就算經濟崩盤，也不可能像英美有那麼高的比例拋售房屋

畢竟，賣掉房子還是要找地方租屋，在加上利率超低，其開銷省不了多少錢~

一間625萬的房子，房貸頂多500萬，一年利息大約才10萬，但一間625萬的房子1年租金至少要12萬

怎麼看都覺得買房付貸款利息划算!!

你也許會說攤還本金就會比租金高!但，攤還本金的錢又沒消失(是的，你可以假設房價跌跌跌，但都過了這麼多年了，跌在哪裡?更何況，台灣借錢買房的負擔超級低!比大陸還低!或是全球最低吧!!)，算是存錢吧!攤還的本金怎麼樣，也不能算是真正支出吧?

又加上，若以10年為單位來看房價走勢，就算中間曾發生過經濟風暴，受到通膨影響，你只會看到漲個不停，因此買屋自住，一住就是10年，就算很倒楣買在相對高點，其實是很容易堅持到下一波高峰

但，相對地，你只保留現金，受到通膨影響，你的購買力只會不斷被侵蝕!!

試想，30年前，你只需用100萬就買到北市三房住宅，現在連個廁所都買不到!現在隨便都漲到2000萬了!!

從30年前持續存定存，若以5%利息來算(5%的年利率已是非常非常早以前的故事了)，30年後也不過滾到432萬

怎麼算，長期來看，存錢永遠都是十分吃虧的!!

又加上，資金過度氾濫下(不然怎麼會30年房貸利率與1年期定存利率只有0.5%的利差?)，長期來看將會時持續低利率....

若以1.5%的1年定存利率來算，30年後，1000萬只能滾到1563萬~

但，你真的相信，現在1000萬的房子，30年後只漲到1563萬嗎?

以每年溫和上漲3%來算，30年後將漲至2427萬!!

相較之下，就算房價跌翻天，美國政府把利率壓低至幾乎是零，但房貸利率仍然相對高居不下:美國抵押貸款30年期和15年期定息抵押貸款利率分別為4.12%和3.37%

幾乎是台灣的一倍之多!!而且，美國這樣的房貸利率還是歷史上的超低水準耶!!

那台灣的不到2%的房貸利率算什麼?超超超超低利率?甚至可以說借錢免利吧!!!

定存利率與房貸利率利差只有0.5%，銀行幾乎是賠錢做房貸放款嘛!!

銀行賠錢放款，你還不敢借太多?

也就是說，台灣借錢買房的負擔，除了在比例上，在借款利息上，全部都遠低於英美的水準(別忘了，在2008年之前，英美的房貸利率比這個水準更高喔!!)

大概就是這個原因，台灣逾放比僅0.36%

這像是很多人面臨繳不出房貸，而導致整個房市即將崩跌的樣子嗎?

很多人都預測大陸房地產會崩盤，這更是笑話了!

大陸房貸債務餘額佔其GDP比重還不到20%，顯示借錢買房的負擔比例其實非常低，雖然大陸房貸利息比台灣高一些，但大陸經濟成長率遠遠高於台灣，大陸購屋者絕對有能力持續償付房貸，拋售壓力相對很小，跌不到哪裡去的!