• 9

請教~買房時,找仲介出價的技巧

我在網路上看到一間房子
信義有在賣
還有住商,同個品牌同時好幾間加盟店在賣

這樣變成...我不知該打電話去那家店約看?
每家店都約看~然後選感覺比較厲害的業務,出價請他去談嗎?

會不會別家看過的店~也跟我要仲介費?
出價萬一沒有談成...可以再換一家仲介出價嗎?
請各位大大指點一下~謝謝囉^^
2011-11-09 7:57 發佈
文章關鍵字 技巧 仲介
我最近也有找X義房屋去看一間二手屋(雖是二手屋,但是是今年才完工的),
最近這三天,每天都接仲介的電話,
要我告訴他,我能接受的底價,
他才能去幫我談,
只是我一直覺得開價太高了,
當然屋主的開價可能沒這麼高,
可能是房仲加了1-2成的金額到賣價上了,
然後每天打電話來要我加價,
我個人是把開價直接打七折去談,
當然比屋主的買價還要便宜,(因為我有上網查過那個建案當初約略的成交價)
所以房仲每天都打來說,
「屋主可以降到多少…」
當然我猜測,他們應該沒有打給屋主,
而是他們房仲自己調降,
反正都還是在屋主期望的價格之上,
然後一直告訴我屋主沒辦法再降了,
不過我是也不理會,我就告訴仲介,
我也不急著買,合理的價位我可以談,
但屋主開不合理的價位,
那我也出不合理的價位。

至於同一間房子,有多家仲介在賣,
我個人淺見,
還是可以約代看,
然後聽聽他們彼此開價及降幅的差異程度,
也許有仲介比較缺業績,
那降幅就會來的大,相對的,到時再和屋主議價時,
也許仲介為了業績,會替買主爭取更優惠的價格。

另外向a仲介買房時,會不會因為約過b仲介看同樣的物件,
而被收取仲介費,我印象中是不會,
因為你不是私下直接找屋主購買,而是有透過仲介。
我最近也有找X義房屋去看一間二手屋(雖是二手屋,但是是今年才完工的),
===> 光看這句話,大概就可以知道是投資客的房子了.. 如果你是投資客,有可能虧錢賣嗎? 賺少就已經很對不起自己了,怎可能賠錢呢?
如果真的喜歡, 就好好的做功課(打聽同一棟的開價及成交行情 , 以及附近的行情)然後加一些些利潤讓一年內就可以轉手的屋主願意賣掉...
約了a談不下來本來就可以再約b來談
賣房有專任約,買房哪有專任約,別鬧了, 用力給他談下去, 給你一個觀念, 在買房這種事情上價錢喬不攏的時候要相信有錢的是老大.
我是有聽一個代書說過他一個客人(投資客),他都直接殺低價格(比市價低很多)當然也不行太扯之後叫房仲去找房主殺,通常遇到缺錢的急售的很可能會成交,然後在給房仲好處囉比如成交價的6%,不過他是投資...如要自住又很喜歡的話就可能不適合這個方法了~參考參考

隨興自由 wrote:
我在網路上看到一間房...(恕刪)


反正記得打3折,就是正確的房價了

無良奸商很會哄抬售價的
之前台中要買
我是找周邊的仲介直接走進去問(有4個房仲品牌,就常見的那幾家)
4家報的價錢最多大概差了60萬左右
不過,有爬過文的我當然是不會那麼傻就給他們唬住的!!(當然,這是我一廂情願很天的想法...)

他們打電話來喊價的時候我也裝傻一直拖
甚至還有個仲介說:你一定要給我們做,我們有一個主任是這棟大樓管委,可以去跟屋主談比別家低!!
結果他們也不是4家裡面報最低的@@a...

那物件我總共看了3次,都是請不同品牌房仲帶看的
最後第3次看屋的時候,屋主大概也收到風聲了,把他給房仲的底價亮出來(當然,這也是我很天的想法)
我一看屋完後就接到其他3家仲介的電話,價錢全部到位,比一開始報最高價錢的還要少70萬左右

仲介說:屋主真的是有誠意要賣,這價錢已經很漂亮,砍到屋主躺平了...之類的
--->這麼好康的事情有可能嗎!?
版上的大大都有敎過,報這價錢出來看似砍價砍到流血了,實際上呢,嘿嘿
人家屋主和仲介跟我非親非故的,肯賣給我流血價?我何德何能?

於是我又繼續拖,沒錯!
結果仲介就打來說:有別組客人也在看,那個價錢他們覺得OK,但是我比較早看,屋主還是希望先跟我談
版上的大大也都有敎過,這仲介的話術嘛!!
因為我比較早看屋,所以屋主寧可少賺幾十萬也要賣給我!?他又不是我爸!

所以我還是拖,拖就對了
最後一次報價給我已經比原本開的流血價又少了大概10~15萬左右
我老兄實在因為不急著買屋,想說再拖看看說不定少20萬有機會
結果呢,大概空了一個多禮拜都沒有仲介打給我,一家都沒有喔!!
我想說這仲介的操作嘛~我是不會被唬住的!!

結果事後發現原來那個禮拜真的有客人在看,而且比我阿莎力
最後他成交了,大概是屋主當初開的底價再少10萬左右
仲介打來跟我說的時候...T^T...我無言了

我只想對那組客人說:人客啊!!你都沒再爬文嗎?行情不是這樣破壞的啦!!!!!
快告訴我, 北市5區近MRT店面打3折的在哪?
我可冒雨今天去看!

chudwu wrote:
反正記得打3折,就是...(恕刪)
售:很多AV產品

lienly2 wrote:
快告訴我, 北市5區...(恕刪)


全球都適用,您可電洽全球各地區房仲業者

vayacondios wrote:
之前台中要買
我是找...(恕刪)


說不定根本沒成交
或者成交價根本沒那麼低
房仲故意打來這樣跟你說
讓你覺得懊悔的
你仔細想想
突然一個多禮拜都沒消息
然後賣掉了又打電話來跟你報告
你何德何能?
也許一切都是陰謀阿...
  • 9
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 9)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?