最近正在審閱一份土地預定買賣合約書
發現其中幾點不太了解
煩請各位代為指點
在條款違約之處罰中有兩點
1. 倘賣方已將上開產權辦理申請登記者，買方同意賣方得經以買方名義撤銷申報，其因而增加之稅費損失由買方負擔‧
2. 倘賣方已將產權移轉登記為買方貨及指定人名義，買方應無條件負責將該產權於十五日內辦理移轉登記歸賣方所有(賣方以得以預備書證，竟為回復原狀之處理)，費用由買方負擔，買方無異議‧
另外如要自己申請貸款，不透過建設公司，還需要事先填寫代辦貸款委託書嗎?現在代刻及保管使用印章安全嗎?
lagardenia wrote:
最近正在審閱一份土地...(恕刪)
1.倘賣方已將上開產權辦理申請登記者，買方同意賣方得經以買方名義撤銷申報，其因而增加之稅費損失由買方負擔‧
解：照程序應該是你已與賣方(建商)完成對保程序，並依預售買賣合約執行過戶作業，而在尚未完成產權
移轉與買方名下時，如買方違約，賣方得依合約之約定，逕自申請撤案及撤銷已申報之稅負(如土地增值
稅、契稅及印花稅等)，因而產生之稅捐損失由買方負責。
2.倘賣方已將產權移轉登記為買方貨及指定人名義，買方應無條件負責將該產權於十五日內辦理移轉登記歸賣方所有(賣方以得以預備書證，竟為回復原狀之處理)，費用由買方負擔，買方無異議‧
解：承上題，照程序買方與賣方(建商)完成對保程序，並依預售買賣合約執行過戶作業，並完成產權移轉，如買方違約，賣方得依合約之約定，逕自持買方所提供之反過戶文件，辦理產權移轉過戶回賣方，所產生之費用(如土地增值稅、契稅、規費及印花稅等)買方負責。
另外如要自己申請貸款，不透過建設公司，還需要事先填寫代辦貸款委託書嗎?現在代刻及保管使用印章安全嗎?
解：
1.不需，但於你自己的銀貸確認且撥貸前要提供撥款同意書(委託書)給賣方(建商)
2.代刻是可以啦！您也可以提供一顆自己的便章供建商使用
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