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和朋友一起買房子

在01潛水好久才發這一篇,請大大多多指教

有錯的地方請多多包涵

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最近妹妹跟認識近10年的好朋友談到要一起買房子,之前就已經講好幾年了

只是沒想到這次真的行動了,最近有空就會去看房

要住在一起(不是同性戀喔!),彼此有照應

之前讀書在外面有一起租房子住過

因都沒有另一半,沒有結婚計畫(兩個都不婚族)

在不考慮結婚的前提下,想要一起買房子住

我雖然沒有太大意見,但還是有點擔心

想請問有大大有這種經驗或有朋友的經驗嗎?

會有什麼問題嗎?

兩個都是30好幾的上班族了

收入加起來大概月入5~6萬,要買400萬左右的大樓,有自備款5成




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感謝各位大大的意見,朋友在一起最忌諱的也是錢的問題

這點我也有跟他說過,他嘴裡也都說知道

但可能現在一心只想著要買房,有聽...但沒聽進去吧!

而且說他現在沒想那麼多

那個朋友我家人也都認識,人品都很OK,不是不相信他

只是以後的事誰知道,被錢逼到啥都說的出來、做的出來

他們是說買來就不會想賣,至於登記方面是說要用共同持有(有錯請更正)的方式

目前是還沒看到滿意的
2011-11-07 13:33 發佈
文章關鍵字 朋友 房子
和別人一起買東西是最不智的!!
夫妻就算了,夫妻有的還會出問題,更何況只是朋友!

買400w的房子有一半自備款,那一人也有100w,一人買一間最好,其他的300w去貸款,利息也不高!
一起買出問題的例子太多了,自己上網找找,就不多說了!
重複發文!自刪重複發文!自刪!!重複發文!自刪!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
羨慕你妹妹有這樣的朋友~
人在同一個屋簷下,難免會有一些小磨擦
如果她們有各自的男朋友,
相處起來問題還會更複雜,容易傷感情喔!
最好是買對門或上下樓,彼此有個照應就好
即使現在不打算結婚
未必以後都不會有對象
未來的事情難說的很
兩人也才三十多歲
又不是七八十歲均無家人,所以當老來伴~

還是買附近就好
以免以後有一方後悔
譬如~假設一方家裡有需要,想賣房換現金,另一方不想~
或是有什麼金錢上的糾紛
處理起來都很麻煩
這樣不是傷感情嗎?

該想一想
如果另一方突然臨時性的問題繳不出錢來
而且可能是一年兩年,那該如何!?
幫另一個代繳ok嗎?

例如:公司倒閉,另一方家族有意外需錢救急!

另一個問題~~~
有沒有約好~~~買了就不打算賣

如果雙方有相同意願當然沒問題
問題在於如果其中一方想賣,另一方不想賣

這種情況可能會發生在
房價大漲或大跌

大漲賣出可獲利,大跌的話賣出停損,之後有更低點可承接!
現在沒事是因為還沒發生狀況

比如說幾年後,其中一位要結婚了,想要賣掉房子
另外一位不想賣,但是也沒錢也沒能力背貸款買下另一半
對於不想賣的那位來說,已經有房子可以住,是既得利益
多負擔兩倍的錢買下整棟房子,也是一樣的房子住,而且還少一個人跟他一起住,分擔水電瓦斯費

朋友間,講到小錢還ok,但是講到的是大錢,又各自佔得住某些道理時,就很容易撕破臉
(Ex: 當初講好要一起住負擔較輕現在卻反悔 vs. 房子有一半是我付的為何我不能賣...)

而且,狀況太多,是絕對很難事先全部明文講清楚的

所以建議,就算是要一起住來分擔,那最好也是租賃關係
看過太多親兄弟姐妹的問題,原因就起於當初說的: 姊姊幫忙弟弟負擔一部份貸款....誰先出頭期款...
到底房子是誰的,沒有講清楚

如果當初沒講清楚,後來就麻煩了,比如說:
姊姊幫弟弟負擔房貸50%,10年後付清了,姊姊共付出200萬元,父母剛過世,房子漲了三倍
此時弟弟要賣房

弟弟認為:當時是母親說要姊姊幫忙我這個收入差的弟弟,所以母親是要姊姊義務幫我的,現在我也不佔姊姊便宜,我把姊姐出的200萬全數奉還,還帶定存利息,這樣沒對不起姊姊了吧

姊姊認為:當時母親說的意思是我收入較好,我買下一半幫忙弟弟,但實際上是房子是弟弟在住,這已經算是給弟弟占便宜了,現在房子漲三倍賣1200萬,我拿回我一半600萬,房子我根本沒住到,怎麼看都是我吃虧

所以,姊姊認為應該要拿600,弟弟認為給姊姊200+利息,一來一往差400萬,只因為當初沒有講清楚
而且,父母都會希望兄弟姐妹和氣,也藉由這種方式想把大家搞在一起,姊姊你計較弟弟幹麻,弟弟你要尊重姊姊啊....

你看,親兄弟姐妹都會鬧翻了,原因就是當時沒有講清楚,這種事情,維持租賃關係是比較好的
現在感情好不會有問題

以後問題會很多 建議不要

只要有一方交了男朋友 情況就會不一樣

或者某一方的朋友 不喜歡另一半的房屋 所有人

反正能發生的情況太多了 夫妻都會吵架 要離婚了 像這種好朋友嘛...我覺得要多考慮
千萬不要這樣做 以後問題會一堆

400萬 一個人買即可 再分租給另一位.這樣做比較好
樓上講的都對~~~~~樓主的妹妹千萬想清楚~~
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