【感想】看了房地產討論約一個月後的感想

yehshichow

yehshichow
個人積分：584分
文章編號：31649532

584分

樓主

2011-10-31 10:44

板上鄉民大多看空(應該都還沒買房子)，只要有看多的幾乎都被封為仲介或投資客

我是換屋族，看法當然是...台北市的房地產溫和持續上漲啦

雖然政府持續打房，但是經濟環境沒有調升利率的空間，負的實質利率(名目利率-通貨膨脹率)現象持續

大型行庫給我們公司同事的房貸利率都是採一段式，目前1.84%

相信央行未來貨幣應會持續維持寬鬆政策，而銀行的濫頭寸過多，積極搶優質房貸客戶的競爭將會持續

不過，在奢侈稅及房價漲幅過大的影響下，未來1~2年要像過去5年內飆漲的情況應不易發生

要下跌的機率也不大，溫和持續上漲是最有可能結果

PS.台北市以外的房地產除外

---------------------------------------------------------------------------------------
國內行庫房貸給我的報價：免手續費開辦費設定費 8成房貸 30年期限 2年寬限期一段式利率(目前1.84%)

11/04 歐洲中央銀行（ECB）無預警宣布調降基準利率1碼（0.25個百分點）至1.25%

2011-10-31 10:44 發佈

文章關鍵字感想房地產

jim_raynor

jim_raynor
個人積分：51分
文章編號：31649740

51分

2樓

2011-10-31 10:53

yehshichow wrote:
相信央行未來貨幣應會持續維持寬鬆政策，而銀行的濫頭寸過多，積極搶優質房貸客戶的競爭將會持續

這跟我看到的現況不同，寬鬆政策不代表會一直印鈔票

而銀行爛頭寸過多是因為金管會限制房貸的釋出

相信常跟銀行往來的大大在今年九月之後

常常接到銀行要你借信貸吧~

渣打和大眾的房貸據我所知已接近上限不能放房貸了

所以改做信貸就多了。

而放款成數也從八成五~九成漸漸只剩下七成五~八成

就資金面我想這才是比較真實的現況~

和去年比是呈現緊縮狀態

至於會漲會降我只能說地點決定一切

值得你我深思(XD借用借用)

gameheven

gameheven
個人積分：69分
文章編號：31650614

69分

3樓

2011-10-31 11:27

我覺得開版大功課做的不夠。利率很低是真的，銀行閒錢太多，一直找人借錢也是真的。但問題是那些錢不會流到房地產。

銀行最近對房屋貸款愈來愈嚴格，奢侈稅之後，有人可以貸到八成嗎？
要不然你自己去問問看，看銀行給不給貸。

蒙古共和國

蒙古共和國
個人積分：0分
文章編號：31651200

0分

4樓

2011-10-31 11:48

yehshichow wrote:
要下跌的機率也不大，溫和持續上漲是最有可能結果
PS.台北市以外的房地產除外

你的預測非常符合人性，因為你剛買房子，

如果你認為會下跌的話，你不會這時候出手。

另外在台北市的房子一千九百多不算貴，

缺房子住的話，隨時都該買，就別管他要漲或跌了。

musicjerry

musicjerry
個人積分：3分
文章編號：31651835

3分

5樓

2011-10-31 12:17

yehshichow wrote:
雖然政府持續打房，但是經濟環境沒有調升利率的空間，負的實質利率(名目利率-通貨膨脹率)現象持續

大型行庫給我們公司同事的房貸利率都是採一段式，目前1.84%

相信央行未來貨幣應會持續維持寬鬆政策，而銀行的濫頭寸過多，積極搶優質房貸客戶的競爭將會持續

不過，在奢侈稅及房價漲幅過大的影響下，未來1~2年要像過去5年內飆漲的情況應不易發生

要下跌的機率也不大，溫和持續上漲是最有可能結果

其實你有沒有想過，日本早就負利率了!
東京除了真正的精華地段，其它地方卻還是從當初的高點一路往下跌

有時候跟利率不見得是絕對關係!

簡單講~~~失業率上升，或無薪假一多又放久一點的話
很多房貸月繳1/2月薪的可能就準備掛點了
跟利率不見得真的有這麼大的關係!

DiDiLai

DiDiLai
個人積分：9分
文章編號：31652659

9分

6樓

2011-10-31 12:51

yehshichow wrote:
要下跌的機率也不大，溫和持續上漲是最有可能結果...(恕刪)

大大剛買房子，會發表這樣的看法相信也是希望可以在版上取暖^^

其實比較中性的看法，應該是未來房地產應該也漲不動了~

這也可以從空屋率，以及投資客退場的角度來解讀，所以套房也退燒了^^

過去幾年，如果說有錢人真要買台北市中心的房地產，也早就買了未來機會也不大，所以你也可以看到豪宅的退燒~

市場上面現在還在成交的主力產品，已經漸漸回歸到30~50坪標準三~四房的產品。而這些產品的客源有以中產階級為主。中產階級所得負擔能力，才是未來房價漲跌的主要因素。

要說崩盤，以現今的利率水平，還有建商的口袋深度，應該暫時來看也是不太可能。

我的看法會是3~5年的修正，或是緩步下跌5~10%，至於大幅度的修正，應該就要注意非自願性賣出(法拍，銀拍)的多寡才來決定。

舉例來說，保富通商大樓(民生東/復興北，捷運350M)，上星期法拍的拍定價只有52萬/坪，要說不去影響到周邊或是同棟大樓的行情，我想也是不可能的吧^^

musicjerry

musicjerry
個人積分：3分
文章編號：31654950

3分

7樓

2011-10-31 14:28

DiDiLai wrote:
舉例來說，保富通商大樓(民生東/復興北，捷運350M)，上星期法拍的拍定價只有52萬/坪，要說不去影響到周邊或是同棟大樓的行情，我想也是不可能的吧^^

這是點交還是不點交?
不點交的話影響我倒覺得還好!

DiDiLai

DiDiLai
個人積分：9分
文章編號：31655040

9分

8樓

2011-10-31 14:32

musicjerry wrote:

這是點交還是不點交?
不點交的話影響我倒覺得還好!...(恕刪)

自己上網谷哥一下吧~

沒記錯，應該有點交，因為是屋主自住。

yehshichow

yehshichow
個人積分：584分
文章編號：31655533

584分

樓主

2011-10-31 14:55

DiDiLai wrote:
舉例來說，保富通商大樓(民生東/復興北，捷運350M)，上星期法拍的拍定價只有52萬/坪，要說不去影響到周邊或是同棟大樓的行情，我想也是不可能的吧^^

幫你查了：
不過，昨天宣告流標，原因可能是其中3標只有部分點交，且4標具連動性，依照順序拍出足以清償價額時，其餘幾標即使達到拍賣底價仍不予拍定，因此保富通商大樓部分辦公室法拍未決標，最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，造成小戶投資客卻步。

在我們公司附近耶...是民權東路復興北路上的辦公大樓，中山國中捷運站，不是民生東/復興北
D大台北不太熟？

DiDiLai wrote:
自己上網谷哥一下吧~
沒記錯，應該有點交，因為是屋主自住。

大家都是成年人，網路發表看法和說話一樣，建議還是先有100%確定再說，否則很容易傳遞錯誤的訊息喔～

DiDiLai wrote:
大大剛買房子，會發表這樣的看法相信也是希望可以在版上取暖^^...(恕刪)

大家發表未來看法，就算看法不同，也沒必要說是取暖吧？
我發這篇主要是想1年後，2年後，3年後，5年後，10年後...來驗證看看

96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

奴隸與國王

奴隸與國王
個人積分：0分
文章編號：31655537

0分

10樓

2011-10-31 14:55

目前房屋供需狀況是供大於需,未來(台灣6~8年後總人口開始下降,到時供需失衡更嚴重),人口負成長,這是台灣人口紀錄有始以來沒發生過的,再過幾年就要發生了,以前老一輩的人跟你說房價保值,但是在過幾年以後,這種觀念就不對了(除非台灣開放大量移民來台)