請教: 租與買哪個划算?

claire wang
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樓主

2011-10-26 10:41

租不如買, 買不如租
請問要怎麼算呢?

月租3.5萬的房子, 10年共花$420萬,
但3.5萬若拿來繳房貸 (以現在的利率, 20年期), 大概可以貸700萬, 表示可以買1000萬的房子 (但我需要自備款300萬, 而1000萬台北的房子應該爛到爆, 所以要花另外100-200裝潢).......越想越亂

......

3.5萬應該可以租到個不錯的房子 vs 3.5萬的房貸只能買到爛房子 (是嗎?是這樣嗎?)

所以請問是要怎麼算呢?
謝謝達人 orz

2011-10-26 10:41 發佈

旋風

旋風
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2樓

2011-10-26 10:51

claire wang wrote:
租不如買, 買不如租...(恕刪)

1000萬的房子只能買到汐止.樹林.......等等地方
如果要求坪數不大,屋況也不講究
中和.新莊應該也ok

不過這類房子,租金20000元就一票了
用不著35000元吧

LingXiong

LingXiong
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3樓

2011-10-26 12:03

一般而言，租金每月付出2萬以上我就勸他買房子，

何必替房東付貸款？

DiDiLai

DiDiLai
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4樓

2011-10-26 12:11

claire wang wrote:
租不如買, 買不如租...(恕刪)

如果是降，為何一定要住在台北市?

量力而為，買在新北市的中古屋也不錯啊^^

lopestandard

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5樓

2011-10-26 12:24

給你我的判斷方式:

買房子付給銀行的利息錢，請一樣當成租金，只是你的房東是銀行。

故假設一間一千萬的房子在3%利息之下，月繳息是2.5萬元。依機會成本來看所以假設全額貸。
(這僅是利息部份，還不包含攤還本金，實際月繳多少又要看你頭款先付了多少，這邊不重要先不討論。)

所以同樣一間房子，若月租金在2.5萬以下，買不如租。月租金在2.5萬以上，租不如買。

如果剛好2.5萬呢? 就要看你:
1. 玩不玩投資房市產的遊戲
2. 你有沒有頭期款
3. 你能不能付的起本金加利息的月繳款(一般依定大於2.5萬)

記住租房子就等於不玩，漲跌都與你無關。

一般來說一間一千萬的房子月租金都在2.5萬元以下，那為什麼還有人願意當房東買房子出租呢?明明月租金還抵不過銀行的利息。理由大致有以下兩點:

1. 儲蓄抗通膨

2. 投資房地產，且看好後市，故租金只是補貼，主要賺的是房屋買出後的差價。

自行斟酌吧

claire wang

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樓主

2011-10-26 12:50

謝謝L大
總算了解為何利率低時租不如買了
感恩

telent69

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7樓

2011-10-26 12:52

大家有想過貸款利息的可怕嗎?

1000萬的房子，自備300萬，借700萬，利率1.5%(現在應該借不到這麼低)。

10年還完的話，一個月繳 6萬2854元，利息54萬2485元。

20年還完的話，一個月繳 3萬3778元，利息110萬6762元。

30年還完的話，一個月繳 2萬4158元，利息169萬7029元。

看來買房子還是要量力而為，即使1.5的利息我還是覺得很痛.........

vayacondios

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8樓

2011-10-26 13:09

claire wang wrote:
租不如買, 買不如租...(恕刪)

樓大的家庭人口數呢?<--決定你租/買屋所需的坪數大小
工作收入與穩定度如何呢?<--決定你未來的償貸能力
如現在決定買屋，自備款有多少?

假如您今天打算買房
1000萬在台北市一般來說買不到什麼好房子，坪數也不會多大
如果考慮到未來家庭人口3~4人，建議在25~30以上比較適合
25-30坪，總價在1000萬左右的房子，應該在新北市有點機會，台北市就不用抱太大期望了

再來屋況問題，如果不需裝潢翻修，基本家具&家電大改抓個花50萬
而整間重新裝潢的話，25-30坪的房子抓個150-200都不算離譜
但這樣一來會吃掉你的自備款部份，所以前面才問你自備款有多少

話說回來租房
樓大一個月如有3.5萬預算租房的話，粗估您的月收入至少應在10萬上下
3.5萬在台北市可租到不錯的25-30坪房子
但就如您與其他大人所說，只是在幫房東繳貸款而已

依在下淺見
如果大人預計一輩子租房的話，依您的收入，租房條件就以自己的爽度為主
3.5萬在台北市應可租到不錯的25-30坪的房子
在退休前，假設您的收入只增不減，那扣掉房租後您仍可負擔一個不錯爽的生活
在"一輩子只打算租房"為前提之下，此方案的CP值頗高

而如果大人有打算要買房的話，首先還是回到您的自備款部份，也就現金
現金足夠的情況下，1000萬的房子就給他買下去了，免驚
不用考慮房價漲跌問題，短時間內漲跌有限，況且您是自住，不用刻意去等待低點，因為沒人知道在哪
嘴砲的很多，但是有需求的要買就下手了~
買下去不是就結束了，之後還要揹20年貸款，生活爽度可能會減少一些，但您下一代的爽度會暴增

當然，您也可選擇先租較便宜(屋況較差/地點較遠...)的房子，然後去買台北市房來玩槓桿
但這個操作就看個人了，無法給建議，畢竟出事了也不是別人能替您負責的

以上供您參考

gameheven

gameheven
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9樓

2011-10-26 14:43

claire wang wrote:
租不如買, 買不如租...(恕刪)

一般而言。

「20年是個門檻」

如果房價大於20年租金，代表租比較好。
如果房價小於20年租金，代表買比較好。

台北現在一堆房價都要50~60年租金，我個人是絕對不買。

給你參考一下

我是魯夫

我是魯夫
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702分

10樓

2011-10-26 14:59

在高雄...
鳳山租一間32坪.3房的電梯公寓開價8000
同一地區..買只要190萬/32坪/10年屋......你要買還是租

若比喻我家
電梯大樓/47坪/平車/4房/14年大樓.離夢時代騎機車約7分鐘....買280萬
若要租..樓上的租12000
問你要買還是租......

所以..看地區吧....就純看投報率來判斷