因為有自住需求, 雖然房價極不合理, 但還是有持續在找喜歡且價格合理的房子。
目標是內湖區, 其實看了很久了(超過一年),
基本上我認為現在網上的開價, 最少要打個7.5~8折, 才會落入我心中合意的合理價。
(這個條件應該我自認為不算太差才是)
以上只是說明我目前看房子的心態, 都不是本篇文章的重點。
我只是想討論...我最近看房不約而同地碰到了一些怪現象, 以下說明...
第一間：明湖公寓...打電話去問...
第一天仲介A回覆我："該物件正在談, 不能看。"(仲介A也沒想留我的資料, 回覆完就881掛電話了)
第二天我看到該網頁的問與答, 仲介A仍持續歡迎約看...
因此我假裝沒問過, 又再次去電...
這次仲介A回覆我："該物件因為屋主發現壁癌正在處理, 而目前仲介都還沒拿到鑰匙, 要11月才能再看。"
(這次仲介A倒是很認真的尋問我的需求, 並轉介紹其他物件)
第二間：星雲街複合挑高4米2...是在某房仲業者的官網所看到的物件, 因為第一間的仲介A為同一加盟體系, 因此曾經直接問他是否能看該物件...
仲介A'查明後'回覆我："該物件屋主出國, 要下週四才會回來。"
我心理感覺奇怪, 於是直接打去官網顯示的加盟店電話問...這次由仲介B接應。
仲介B回覆我："該物件早就賣掉囉, 我看到的是因為他們網頁還沒下架。"(隔了N天還是沒下架)
第三間：金龍路公寓...這間我看了兩年, 從最早開價850萬 -> 一年前1080萬 -> 現在1180萬。
其實我一直很喜歡這個物件, 只是之前需求沒那麼強烈時, 一直放在口袋名單...
現在需求變強了, 房價變高了, 且從成交行情得知一年前投資客買到的價位, 因此想要和投資客談談看。
基本上這個物件在各大網站掛很久了...也許是賣方有所堅持吧!誰知?
但不管, 反正我想談談看, 因此打去問了仲介C...
仲介C先是告訴我要去詢問接案的同事, 稍晚回覆我。
但卻一直到隔天才由我主動打電話去...
仲介C回覆我："該案已經有人在談, 要兩天後再看看。"
但我覺得奇怪的是...這個以1180萬高掛了將近一年的物件, 怎麼那麼剛好在我打去問的時候, 恰巧有人在談???
基本上我覺得以上五個回覆, 騙人的話術佔了一半以上...
仲介一堆騙人話術早已司空見慣了,
但我好奇的是...到底仲介現在在玩什麼把戲???
有買方主動上門竟然用一堆手法推掉或轉介其他物件...
也許有人會說現在缺"賣方",
但連金龍路那間掛了N久的物件也不給看...這就真的讓我一頭霧水了。
還是說因為現在買賣雙方價格普遍認知差異太大...
所以仲介索性也懶得直接帶看...想先用手法測測買方的底?
還是說這是現在釣魚物件的最新偽裝方式?
<10/24更新>
我看屋的方式, 決定要改變策略了...
我準備只找幾位之前覺得不錯的仲介帶看, 因為有稍微熟且較瞭解自身需求的仲介真的很重要。
至於網路上...就只看賣方自售, 或者永慶、信義官網的案子。
最後...說實在, 用釣魚手法玩買方的仲介, 讓人真的很反感。
但為什為都不下架？新聞不是告訴我們成交量很少？還是給我約魚？
真給它裝孝維？十家仲介的大概有七家以上都出售了？那麼好賣喔
缺口真 wrote:
因為有自住需求, 雖...(恕刪)
辛苦了!
您遇到的問題有幾種可能,供您參考
A:不良仲介.剛好在忙之類的,都是屁話....
B:因案子少,所以許多釣魚物件.釣魚物件不能看屋的原因99%都是掰出來的,所以您會得到很多不同結果,這不論是加盟還是直營都差不多.
C:不知道您跟仲介是如何述說您的需求?如果認知與行情有落差,業務基於懶惰的心態,確實會有您所述的反應.
個人遇到客戶有落差,通常會耐心跟客戶解釋...不過效果通常是不太好...
結論:這波好景氣確實讓許多不良仲介趁機進來海撈一票.所以造成買賣雙方對於仲介的觀感越來越差.也是版主所遇到問題的情況(冰山一角)
個人意見:仲介素質會不好的原因,個人認為最大可能是"太容易進來做"!
所以如果要房市恢復正常,仲介社會觀感提升.大概只能像用代書的方式,國家考試!沒有經紀人證照(國考的).不准做仲介.當然這中間必須有些緩衝時間.我想這就會篩掉很大一批怪不巄東的雜魚...因為沒有雜魚會願意花時間和心力去考試,如果願意考試...我想就不會有這麼多問題
PS:考試科目加考心理學&服務態度...
參考:自身...
yoyo87 wrote:
我這週也有詢問 59...(恕刪)
不是好賣,是奢侈稅把投客暫時轉成房東.另外奢侈稅前的好景氣,讓屋主心態變超高,或者乾脆就惜售.瞬間急凍,僧多粥少.為了應付公司,也為了不要太難看,很多公司都有所謂的掛高高案件.釣魚件.....哀...
好的物件釋出的並不多，別的地區我就不知道了
售屋網上面刊登的不是已售出的釣魚物件, 就是賣很久賣不出的不良物件
以內湖地區來說，仲介手上也沒有太多符合個別條件的物件可以賣
你可以將自已的需求開出來（大樓或公寓，樓層，房間數，坪數，預算）
然後走一趟菜市場，有很多假日站路邊的仲介
短短一條路可以看到2-4個仲介
問一下有沒有符合您需求的物件
大概就知道目前市場的房屋供給了
當然房市的供給及需求的隨時會變動的
但能看清自己的需求及現實供做購屋參考
註:會去菜市場是比較不會在同一個仲介公司花太多時間, 和一個仲介聊個5-10分鐘就可以了
一進仲介公司, 上個咖啡,喝個茶, 看個物件, 1小時過去了
雖然多數人看空，但近二年來房價直升不回頭
有需求想買房的人直接到仲介那邊留電話，
讓仲介有物件時帶看，
還要明確表明有購屋的需求，不是隨便看看
若仲介覺得您是隨便看看，仲介也不想做白工，這是很現實的問題
看多看空都有人，雙方人馬持不同想法，用不同的角度看現在的房價，就會有不同的解讀
◎2009年9月舊屋整修己完工入住，感謝各廠商及師傅用心，感恩ㄛ◎
◎2011年10月投資置產買屋成交◎
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