請問去日本東京買房真的有7%左右嗎？

hyca
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樓主

2011-10-23 16:24

昨天看電視介紹
現在很多人去東京買房
報酬率有7%左右
聽起來太吸引人了

請問去東京買房
除了要小心代租公司倒閉的風險
還有沒有什麼風險？

我只知道好處就是沒有台灣奢侈稅的問題
不過不知道會不會有境外所得的問題？

請問有在東京買房的大大
能現身說法嗎？謝謝指教

謝謝！

2011-10-23 16:24 發佈

文章關鍵字日本東京

HSDPA

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2樓

2011-10-23 17:00

hyca wrote:
昨天看電視介紹現在很...(恕刪)

簡單來說,台灣以外,任何一個國家,是房地產正常化地區
其中一個很重要的,就是房地產持有稅率
日本,稅率不算高
但比起台灣,真是高得離譜

7%,一扣掉稅,馬上剩3%
再加上舊屋的自然貶值(沒看過哪一個國家舊屋越放越貴的,除了TW)
自己算一算囉!

DANTELIU

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3樓

2011-10-23 17:10

台灣人就是這種心態
看人家去那理好賺就一窩風的心態
真正好賺的就不會電視一直播了

日本人二十年來GDP和年所得和消費能力不斷萎縮
連奢侈品旗艦店都急著撤出東京
未來也不會看好的
老化和少子化還有派遣職等等房價一直處在緩跌中
很多人喜歡拿台北套房和日本精華區比
房價和租金報酬率比起來
直呼便宜真的不知道在想什麼

就算現在賺的到7%房租
未來房價本金跌掉也沒意義
做人貪心也要有自己的想法
多閱讀財經新聞比看電視有用了

維基寫的
根據日本財務省官方統計，2011年3月底日本國債金額到達9,243,596億日圓（約11.6兆美元）。[8][9] 以日本內閣府官方統計來看，2010年日本年度實際國內生產總值為538.5兆日圓〈約6.7兆美元〉，名目國內生產總值為475.8兆日圓，[10]國家負債總額佔全國年度GDP高達171%、194%，此比例為世界各國中最高。

認真過日子

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4樓

2011-10-23 18:06

其實您可以上網打上"日本不動產投資"就出現了一堆代辦公司

http://www.jpooya.com/IMM0601.php
這個網站有資料可以看,有投資效益,投資指南和投資風險等分析資料

http://www.jphome.tw/
另外這個網站也有資料

其他的代辦公司進去看了之後差點嚇死了,投資的物件簡直是天價,太可怕了
不過也還好啦台幣都是幾千萬的物價,台灣投資客的口袋深不見底,這些小錢很便宜啦

日本的地價有些地方有漲,有些有跌,但是中古屋一定是跟著折舊往下跌,到時候變成都更,但日本的都更實例成熟......最近有個當初大型開發案叫做"多摩新城"己經開始都更了

一戶建的大多離地鐵較遠,最後土地所有,地上物要重翻新,日本的一戶建都是木造居多,像台灣早期的日本房子那樣,這種房子的改建成本要日幣1千多萬,台幣約4~500萬元

大大真的想去日本投資?我是建議您將來的兒女或是您本身的父母想去日本住住走走或是發展的,再考慮不遲?只要是投資都是有風險的

Azulene

Azulene
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5樓

2011-10-24 16:44

大大們看來真有研究

我對這個議題也很有興趣
請問有住在日本的大大
或是已經有投資日本房市經驗的大大們
再回些文

好讓我們後輩有些參考

多謝了

osuke104

osuke104
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6樓

2011-10-27 17:06

你好~本人以先前在日本購買兩間小套房的經驗來回答你問題~
日本報酬率有7%左右?
那是有可能~尤其是越舊的房子投資報酬率越高!一般正常的粗投報率都會有9%以上(租金/屋價)~但再扣掉一些稅金及管理費用應該要有5%以上~如低於5%則沒有投資的必要~而所有仲介總希望賣方購買又新又貴的新成屋~這樣他的抽成才會高.
在日本買房子就像在台灣買車子一樣~新車很貴~一落地就打個兩折~房價隨著時間跌落~所以原則上在日本買5~10年左右的房子是比較划算的~當然你要選擇離市中心近且在車站7分鐘以內的物件由有名的建設公司興建等條件自然房子就相對保值許多!
購屋費用約房價的一成左右包含仲介費.司法書士費用.所有權轉移費用.不動產取得稅.收入印紙..等
稅金部分是每年的固定資產稅跟都市計畫稅要繳~而租金收入有個免稅扣除額~低於那金額就可免繳~
總之投資日本只適合保守型投資者~不適合投機者~就看你是那類型!
東京的房價高適合口袋深的人~如果以一般的投資者我比較推薦大阪!市區十年內的物件在300萬台幣左右比比皆是~15年以上的房子不推薦購買~
另外日本的房子是無所謂公設比的~大都以壁心與壁心之間來計算房子的坪數~而且陽台則屬大樓共有~讓該戶所有權人使用的不算入購屋坪數~
如有錯誤歡迎指正~請勿嘴炮!謝謝

認真過日子

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7樓

2011-10-27 17:25

osuke104 wrote:
你好~本人以先前在日...(恕刪)

大大

再幫您補充,日本租房子時,一般房客有一筆感謝房東的禮金(大約2~4個月的房租)要額外支出
每2年簽約一次要再加收一個續簽金大約一個月.......>房東把這筆錢拿去繳其他有的沒有的稅金還有剩

新房子禮金收得多,舊房子禮金收得少,有些房東沒有收這些卻攤在每個月的房租當中

e571020

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8樓

2011-11-19 17:22

其實真可以考慮到東京買房收租，我在東京買了2間小套房總價共600多萬台幣，租金高達6萬多塊，扣除管理與修繕費用每個月可實收近5萬，我也是在為退休做準備，況且日本房市處於20年來的谷底，底部進場加上全球最高的租金報酬，雙重保障是退休理財規畫相當不錯的投資管道。

日本買房須注意事項:

慎選仲介: 要有宅地建物取引業（東京都知事(1)第xxxxx號)才可買賣,有些小仲介甚至會自行買進低廉物件再抬高價錢賣出
換匯技巧: 要投資日本房地產必須隨時注意匯率波動,提早規劃,見低即換,通常趨勢向上時越早換越好,趨勢向下時越晚換越好
物件選擇: 依個人投資需求選擇新成屋或中古屋或透天,通常中古屋報酬率較高,地點很重要,地鐵便利性,租金報酬率,屋齡,維修成本,都是考量重點
行程規劃: 最好規劃4天3夜行程,並有專車帶看,才可以多看些房子,增加選擇性
比較各家顧問公司收費差異: 有些公司收取高額顧問費無形中提高購屋成本
匯率避險: 依各人資金狀況採取適合自己的避險操作模式
節稅規劃:兩地節稅
避免買到凶宅: 透過凶宅網查詢
慎選管理公司:

如有任何問題，歡迎諮詢: e571020@yahoo.com.tw 林小姐

www.asahitokyohouse.com.tw

maxokane

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9樓

2013-09-01 9:36

我就是看到電視名人在談論日本不動產，才開始對這方面有興趣，名人加持後的效應果然不同凡響。

做了些功課，也看了自己的存款，目前的能力只夠投資小物件。
台灣房子根本買不起，投報率又那麼低，錢放在銀行又會越放越薄，看了周星馳的電影之後，還是覺得當個包租公比較實際。

目前的存款只夠買小套房
日本不動產的網站很多，要找個會講中文的公司也不是那麼難找，只是他們都提供大物件，根本買不起。

1000萬以內的物件雖然也不少，但物件條件就跟 1000 萬以上的有明顯差距。

推薦幾個網站：

日文： http://www.homes.co.jp

日文： http://realestate.yahoo.co.jp/

日文： http://suumo.jp/

中文： http://www.jp-home.com

perahia

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10樓

2013-09-01 10:12

hyca wrote:
昨天看電視介紹現在很...(恕刪)

既然東京都淪為台灣人去買房

你就要小心
以後有脫手機會嗎?
日本人不會接手你的房子的

租金投報率雖高
但房屋沒辦法轉手
只能一直抱著

台灣還可以買賣賺價差哩

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA