父親過世有房子給我媽或我繼承，因最近我也想買房子，不清楚由我媽繼承好還是由我繼承比較有利。
想請問
1. 房屋繼承 要繳什麼費用或稅? 如契稅，印花稅等.....大概要繳多少錢?
2. 房屋贈予(約200萬) 要繳什麼費用或稅? 如增值稅，契稅等.....大概要繳多少錢?
3. 繼承房屋，如果在一年內又轉贈他人 ，要再繳甚麼費用或稅? 我聽說繼承來的房屋如果不到一年又轉贈他人，要補繳之前繼承未繳之土增稅，有這回事嗎?
4. 如我繼承了房屋，以後買房還能用甚麼首次購屋的優惠貸款利率嗎 ? 如果不行，那麼跟一般的利率會差多少?
謝謝!!!
Sonylook wrote:
父親過世有房子給我媽...(恕刪)
話說因為你的問題很多 而且相信你也不方便這PO出相關的財產資料
所以誠心的建議你 找一個代書 稍微問一下 相信應該不用多少錢甚至不用錢吧!
你再決定要怎麼辦理 會比較好! 稅金的部分相信都不難算
國稅局或稅務局網站都有計算方式
(遺產稅/贈與稅請找國稅局 增值稅/契稅請找稅務局)
可你現在要辦理繼承父親的房屋是給母親還是給你
要端看你之後的規劃
但是都不回答 好像也不負責任阿 還是稍微答覆
所有辦理不動產移轉都需要印花稅(只要是給地政機關都要)
1.2一起回答 所有不動產移轉都需要土地增值稅或契稅，除了繼承只需繳納遺產稅之外(計算方式請找國稅局網站)如果每人每年總額度為220萬 超過需繳納贈與稅 其稅為超出額度的10%
3.繼承是繼承 贈與是贈與 你所說的可能是奢侈稅的問題 但不是這種情況
4.你可以參考青年首次購屋優惠貸款八大公股行庫應該都一樣
還可以再搭配選擇銀行本身的優惠貸款方案
1.房屋價值：以房屋之課稅現值計算。（可查閱房屋稅單上之課稅現值）
2.土地價值：以土地之公告現值計算。（可查閱地價稅單上之公告現值）
3.銀行存款：以死亡時存款餘額計算。
4.股票價值：以死亡時股票現值計算。
房屋過戶時，土地跟房屋是分開課稅的，土地是印花稅，房屋是契稅，兩者都要去國稅局跟地政事務所請他們幫忙算，因為需繳多少錢取決於自從你父親買下那棟房子後，中間地價是否有調整過，以及房屋現值是多少。未來若需要再移轉產權，若中間房價跟土地公告現值都沒有調漲，就不需要繳交稅金，只需要繳交辦理規費。
如果你父親已經去世，就是繳遺產稅，如果父親尚未過世，就是贈與稅。
================================================================================
父親已經去世的話(節哀)：
遺產稅的免稅額是1200萬，還可以再扣除下列：
1.親屬扣除額+其他扣除額。有配偶者可以扣除445萬元，直系血親卑親屬每人扣除額為 NT45萬
2.已扣抵稅額。
所以實際的免稅額會比1200萬元還要高，超出的部份則適用10%單一稅率。
================================================================================
父親尚在世的狀態：
父母每年都各自有220萬的贈與免稅額(僅限贈與子女)，但是如果贈與的是不動產，還是需要繳交土地印花稅跟房屋契稅，而當年度贈與數目如果超過220萬，多出來的部份就必須課10%的贈與稅。若子女當年度結婚，贈與額度還可以再往上加100萬。
夫妻之間的轉移是不課稅的(暫時)，例如父親的房屋贈與給母親時，不需要繳契稅&印花稅，等到母親要過戶給你時，就需要繳清由父親持有房屋開始累積的稅金，才能將產權轉移給你。
================================================================================
所以就避稅的角度而言，假設父親的財產總值未超過1200萬，是不需要擔心的，現階段直接過戶給你或是先過戶給你母親，未來要繳交的稅是一樣的，但若你確定有要買房子，建議不動產可以先由你母親繼承，因為假如日後要辦理房屋貸款，名下有房屋者就無法申辦政府的青年首購優惠房貸。不過如果你打算買建商的新成屋或預售屋，也有可能建商可以幫你拿到跟首購優惠房貸差不多的貸款利率，但還是建議先暫時登記在母親名下較保險。
自己家的經驗，供你參考囉。若你仍有疑慮，建議找一間代書事務所問清楚再決定要如何作。
內文搜尋
從 APP 打開
X