請教一個委託仲介賣土地的問題

frankiechen
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樓主

2011-09-10 18:25

家裡有一塊地，
然後有仲介找來要我爸簽委託給他，
我爸簽了，是不是委託的約上面會寫一個價格？
因為後來仲介找到買主，
但是價格有差距，
所以沒成交。

我希望我爸不要賣地，
所以我爸要去取消委託的約，
仲介表示希望我爸再放一個星期看看，
後來我媽說賣出去了！

我說不是不賣了嗎？
我媽說，仲介跟他說價格有達到契約上的價格就一定要賣！
是這樣子的嗎？
最後的決定權不是在賣方身上嗎？

希望有懂的人可以幫我解答一下，謝謝

2011-09-10 18:25 發佈

文章關鍵字土地委託仲介問題

Jing0223

Jing0223
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2樓

2011-09-10 20:41

假設原委託契約上，地主底價1200萬，有人出到這價錢就算地主接受了，若不履約，賣方要罰錢的。
仲介在買方出價接近時，就會建議買方斡旋，也會回過頭詢問賣方是否可再降價以促進成交，每次有議定新價格應該都會重寫合約，確保雙方權益。若你家人僅是口頭承諾，但成交價還未達委託契約上的金額，且買賣雙方還沒簽約，應該有反悔的機會。

amitychen

amitychen
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3樓

2011-09-12 23:26

直接到仲介的店頭，請他把斡旋或是要約或是承諾書拿出來看，如果沒有就可以告仲介詐欺。

當買賣契約成立時，賣方可以違約不賣，但是必須負擔賠償責任。

如果是專任委託，必須雙方(賣方與仲介)合意解除契約。
如果是一般委託，則單方口頭通知即可解約，並立即生效。

有任何問題歡迎PM(私人訊息)詢問。

Vivi57

Vivi57
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4樓

2011-09-15 17:13

如3F所言，如果當時令尊簽的是一般委賣合約，就比較沒問題；但如果簽的是專賣合約，如果買方出的價格達到令尊委賣的價格且已出斡旋金，房仲也在合約期限內告知令尊買方出價單已達到且下斡旋金，這代表此買賣合約已成立，如果賣方不收斡旋金或反悔不賣了，賣方要賠償違約金；甚至房仲和買方可以告賣方，如果官司打輸，令尊還是要照合約賣給買方且賠買方與房仲一筆賠償金。

嚴禁唬濫

嚴禁唬濫
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5樓

2011-09-15 17:27

委託書有押委託截止日期才對.
如果截止日期沒有斡旋金或斡旋金轉價金的話,不用理他.

rootclwu

rootclwu
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6樓

2011-10-06 17:41

專業的問題還是問專業的律師吧
法律的問題可是差一點就差很多了
謹慎一點多問問他人的意見以免因小失大
介紹一個網站 www.law110.com.tw
法律諮詢網
都是律師做免費法律諮詢
可以去試試看

zaza213

zaza213
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7樓

2011-10-07 13:54

買方出到賣方委託價格，賣方就要賣，賣方同意買方斡旋的價格，買方就要買，否則，都要罰。

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