問了認識的台北建商,說不含地價!目前建築成本一坪約10w,之前更低約在6-7w.
但看了台北以外的地區,蓋的房子也不錯,為何一坪只賣11-12w,那這樣建築成本應該更低吧!
真的很好奇,建商的建築成本到底一坪是多少??
以上說的是目前的新大樓建築成本喔!
基本上北、中、南、東，對於工資來說有一定的差別。另外還要加上原料運送的費用，像是鋼筋在高雄跟在台北的話應該價錢起碼有加上運輸的費用吧!這是小弟的淺見!請指教~
答：R C就是鋼筋混凝土建築（Reinforced Concerte），這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構；可是，九二一大地震時，倒塌最多的建築，就是RC建築，一時之間，似乎RC建築結構軟弱到無力抵抗地震，但從所有的研究都指出，RC結構不是不好，而是被偷工減料及施工品質不良所害。
所謂的偷工減料分成兩部分，在鋼筋部分，主要是鋼筋號數不對、數量不對，施工品質不良則是鋼筋綁紮不確實，導致結構強度大幅降低。在混凝土部分，雖然大多數建築工地都使用預拌混凝土，但是偷工減料最常見的問題是，灌漿時有加水的動作，因此導致混凝土強度偏低，嚴重危害建物安全。
SS結構 全看施工品質
SS骨架修長、柔軟度高，受到地震、風力作用時，有一定程度擺動，有些人會有暈眩的不適感，加上斜撐制震，就可以改善缺點。
SS就是鋼骨結構（Steel Structure），鋼材強度比較高，且尺寸及重量都較混凝土來得輕巧許多，九二一之後，台灣高樓建築大量採用，使得SS結構一下子成了建築新貴，但是，根據專家的研究，鋼骨結構雖好用，但最大問題仍在施工品質。
鋼骨結構的樑與柱的接合、或是鋼骨與鋼骨的接續，都要大量的焊接工作，因此焊接人員的技術水準與穩定性，對焊接品質乃至整體結構安全，有深遠影響。另外，鋼骨構造受熱後，材料強度會大幅降低，因此，鋼構材防火被覆的工作，一點都不能疏忽；如果防火被覆不夠好，那鋼骨一軟化，結構安全也完了。
SRC結構 品管要求困難
SRC就是鋼骨鋼筋混凝土（Steel Reinforced Concrete）就是結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構形式，具有兩種結構的特點，所以施工不易及品管要求比較困難。
優劣比較
就舒適性比較，RC及SRC採用較為厚實的混凝土柱、樑，所以振動及隔音效果比SS好，而SS骨架較為修長，受到地震、風力作用時，都有一定程度的擺動，對於較敏感的使用者，會有暈眩的不適感，不過，目前相當流行的斜撐制震設置的鋼骨大樓可以改善以上的困擾。則可有效降低地震時位移產生的變形安全問題，更能有效改善大樓受風力吹動而搖擺的舒適度問題
鋼骨結構
房屋建築之一種方式，此法多用於樓層較高的建築。一般而言，建築構造可分為兩類，鋼骨結構建築一般用於樓層較高之建築，雖然有施工期間較短、防震係較高之優點，但每坪建築成本也較高。而鋼筋混凝土建築的每坪建造成本較低，但依樓層的高度不同，每坪建造成本也會有所差異，大體上樓層越高，每坪平均建造成本也越高。
轉貼至 http://tw.myblog.yahoo.com/0918661957-juannlove/article?mid=1020
所以，一般常聽到6萬是，RC建築成本
樓層在3層的透天！越高越貴…
一般10層樓以下的房子適合用RC(鋼筋混凝土)的，中高層建築(15-25層)可用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)的，而超高層建築則適合用SC(鋼骨構造)的。
就我之前聽到成本如下
RC是6萬(3樓透天) SRC是8萬
至於SRC和SC就沒聽到說，高度多高，需要多少成本…
所以很難說…就如上面說的，偷工減料的問題
可以壓低成本，我還聽到說RC能壓到一坪3萬初頭的
akai2010 wrote:
ijtseng大 曾...(恕刪)
一、建築物本體造價總額
建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)
說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。
3.交通運輸不便地區應酌增單價。
4.上表造價不含土地價格。
二、建築物裝潢總價
建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)
說明：1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。
2.豪華型裝潢另行約定。
三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
四、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定
五、實施日期：中華民國九十七年七月一日
上表為中華民國產物保險商業同業公會製定的火險及地震險的重置價格表,也就是說當發生上述天災意外時的陪償標準依據,你可以參考,但別天真的用這價格去跟建商談價,因為這價格太保守,很多門算到的.
地下室成本就是地上成本的2倍.
電梯一台約80-150萬,越高的越貴.
出處 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2274688&last=29616415
還滿有參考價值的
不過上面也說到，1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
所以SRC要加16%去計算
從這角度來說，台北市的大樓
只要樓高21樓以上的，使用SRC建材
成本就要15萬左右…
但不知SC有沒有更貴？因為高度更高
一般10層樓以下的房子適合用RC(鋼筋混凝土)的，中高層建築(15-25層)可用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)的，而超高層建築則適合用SC(鋼骨構造)的。
從這篇文章，大約知道SC是26樓以上…
SRC是15~25樓，那圖片21樓以上都要15萬了，所以SC應該更貴
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