最近小弟簽了一間14年的公寓華夏(有電梯沒管理員的那種)
因為要開學了 加上現在房東要把我住的房子賣了
所以有點急
加上手頭上 現金不多
所以買的房價不超過三百萬(鶯歌區)
只看一次就簽約
有告知業代我手頭最多只有 五十萬現金
他說 沒問題這樣很足夠了
也就付了十萬簽約金 和將近六萬的仲業費
結果 隔天代書就來電說 我的房子只能帶六成
一下子 我的頭款短少了約五十萬
一整個傻眼....四處籌錢
不過有點困難
想請問有經驗的前輩...小弟第一次購屋
1.今年公教貸款是華南銀行辦的...在沒有我的服務證明 與薪資證明之前有可以就直接核貸嗎?
因為我只有先給教師證影本,服務證明和薪資證明正在申請還沒給,隔天代書就說我的貸款和過了
只核六成
2.如果我真的籌不出50萬,就得違約,那簽約金10萬我有可能哪回嗎?
3.如果違約 那仲業費可以拿回嗎?
因為最後我並沒有買到房子,所以他們並沒有服務到我
而且是因為他們給我的回覆是說我的頭期款夠用,我才簽約的
可是他們卻說,我已經簽約了,所以他們的服務就是達成,所以不能對還
chenglj wrote:
最近小弟簽了一間14...(恕刪)
根據以前在網上看到類似的情況,好像真得要履行合約唷~
所以你先再確認清楚,這間房子沒有未據實以告的事項,且你當真要買下
如果是,可以朝以下2個方向進行.
方向一:建議你現在趕快多找三家銀行來評估
1.儘可能列出你的所有財產清單(股票.保險.銀行存款)
2.每月所得證明(存摺)
方向二:
1.找兄弟姐妹幫忙,週轉一下
2.把保險價值準備金算一下,看看可以借多少(借款利率要先問清楚,有無每月最低本金還款限制,手續費)
3.搭配銀行信用貸款(利率有可能低於保單借款利率,要問清楚,有無每月最低本金還款限制,手續費)
下次如果再有機會買房,切記要把核貸條件寫入合約內.
例如:銀行核貸未達XXX元,本合約終止,無違約金....
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