仲介約買方和賣方出來談?

Alex0506
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樓主

2011-08-26 0:25

最近看了某案子

覺得物件不錯,於是下了斡旋出價

隔天仲介就說希望我與屋主到他們辦公室談...

可以出來談這是表示出價很接近嗎?

好奇的是如果價格已經達到賣方底價加上合理佣金，仲介還會玩這套嗎？直接電話說賣方已經OK不就好了(馬上斡旋金變定金)，還需要出來談好在多拉一點買方價格嗎(變數增加，買方不想買了...)？

現在約了某天早上...仲介還說屋主那天中午就要到台北去,所以只能早上去

感覺仲介都會這樣說，簽約當日在台北就說屋主要去高雄，在高雄就說屋主要去台北...這是為何？

還叫我要帶10萬,身份證, 印章...

說只要一談成共識,馬上要簽約...

好像一副一定成交了,讓我更覺得是不是我出價太高阿...

有點想下狀況給仲介：停止斡旋...反正屋主還沒點頭...

2011-08-26 0:25 發佈

文章關鍵字仲介買方賣方

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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2樓

2011-08-26 0:35

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

應該是很有機會成交~~是不是出高不知道~~

專業是啥小??我只知道喔耶~~

sony小毛

sony小毛
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3樓

2011-08-26 0:37

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺得物...(恕刪)

說說看哪邊的房子?對方開多少?你出多少?
第一次出價就能談.就代表你出的價格有接近對方的底價.或是已經到底價了再多拉一點仲介費就都來了~~!

Alex0506

Alex0506
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樓主

2011-08-26 6:57

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺得物...(恕刪)

如果賣方還未同意我的出價,但約定斡旋期還未過

是否可停止斡旋而不損失費用?

來騎單車吧~環保健康!

ed0402

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5樓

2011-08-26 8:36

應該是接近底價但不一定到達底價
現在仲介都喜歡玩這套,如果雙方只是電話中議價很容易失敗
所以約到辦公室,用黏,用盧,用拜託等等拖延戰術一邊拉價另一邊減價,試著把價差拉近到雙方能接受
如果還沒成交想離開,仲介也會說只差一點就可以成交之類的把你留住,反正雙方總有一人會先點頭
對仲介來說成交機會可以增加許多
加上到時會出現好幾個什麼主任店長之類的仲介幫忙講,你就光是應付這些人就好了
而且要有長時間抗戰的可能,因為我剛體驗過...

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

GUCCI0813

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6樓

2011-08-26 9:31

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

不一定過高~~

一邊拉價一邊減價一般都是這樣!!

精一點就是跟他耗~~ 別加價兩小時過後!! 自然會有答案但你真的很喜歡很喜歡這屋子

兩小時三小時過後~但真的談不成最後加三萬五萬真的談不成拉倒別買了@@

交朋友很容易難的是交......一輩子

owlwo

owlwo
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7樓

2011-08-26 15:31

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

先去看看再說，堅守你的價格，不滿意就算了

pottokao

pottokao
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8樓

2011-08-26 15:45

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺得物...(恕刪)

如要買房就表現出愛買不買的樣子,真要出價出個芭樂價,其他仲介會幫你努力啦!

http://www.flickriver.com/photos/pottokao/popular-interesting/

陳仕峰

陳仕峰
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9樓

2011-08-27 0:05

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

基本上這是仲介的手法 (如果去了還要談,基本上他們才不會浪費屋主跟你的時間)
我之前買房子也是跟你的情形一樣
去了其實就是要簽約了
所以仲介才會要你帶錢去
他會說帶錢去才會讓屋主感覺你有誠意要買 (其實就是簽約金或仲介費,)
你看一下你斡旋書
因為你已經開價了
如果你去了
基本上就一定會買到你開的那個價錢
如果你不想買
就找些理由拖過斡旋的期限 (要看一下你當初簽多久斡旋)
你最好看一下斡旋書裡的條款
不然到時候去了卻沒買,有法律問題就麻煩了

peggy0609

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10樓

2011-08-27 0:07

Alex0506 wrote:
最近看了某案子覺...(恕刪)

應該是接近賣方價格...但還沒到底價,如果到低價仲介可以直接成交了

因為賣方的佣金會在賣方設定的底價裡

我們當初買房和賣房都是直接約到仲介的辦公室談...都是一次談成(但花了2.3個小時有)

我是覺得看大大有沒有非常喜愛這間房子...

當初賣房子因為金融風暴期間,賣了一年都乏人問津(在台北東湖)...後來減了10萬成交...

而同年買房子...因為很喜愛那間房子....加了70萬才成交...

不過建議大大,因為買方的佣金是成交價外加佣金...所以一定要把總預算(含佣金)想好再去談

我們就是因為沒跟仲介談好,結果房子買了,佣金也被收足2%...