通常一般仲介跟賣方都是收4%服務費，
假設房子賣100萬，那4%就是4萬嘛.. 心算就知道了!!
100萬+4萬=104萬，
算式就是100*1.04=104萬!!
若是3000萬，
就是3000*1.04=3120萬!
以上是我自己想的，正常的狀況~
但是，我找了兩間仲介賣房子!
他們卻都是用 X / 0.96 這個算式!
感覺邏輯上是一樣的~
如果要少4%，就是 X * 0.96 沒錯!!
若是要多4%，那就反過來 X / 0.96 好像也對!!
但是出來的值卻不一樣..
例:
3000 *1.04=3120
3000 /0.96=3125
差5萬...
所以仲介們都用對自己比較有利的算式...
我想請問
1.明明邏輯是一樣的算式，為何算出來會不一樣??
2.那到底哪一種算法是正確的?
3.若是硬要叫仲介用 "乘1.04" 的算法要怎麼說服他們?
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更新:
看了這麼多大大的回覆，我明白了~ 謝謝大家!!
也請兩位大哥息怒... 別傷了和氣!! 感恩~
PS.最近家裡有房子要賣，也準備要換屋在看房子...
各仲介比較一下後，不管是委賣還是委買，都覺得綠色這間平均素質都比較高~
態度感覺較誠懇、也較專業~ 只可惜服務費高了點..
不知道有沒有人可以肯定的告訴我這間 XX房屋直營店 委賣的服務費到底能不能砍? 謝謝~
註:忠孝仁愛 XX 和平
cdiaz1972 wrote:
根本不用說服...現...(恕刪)
我本來也是這樣想，因為第一間仲介最後被砍倒2%以下..
但第二間完全不給砍，態度非常好，說是公司規定，且合約無法塗改... 綠色的有上市的那間...
請問綠色的這間真的不能砍服務費嗎???
et888 wrote:
通常一般仲介跟賣方都...(恕刪)
這不是數學問題
兩者定義完全不同 以至於分母不同 所以結果不同
套用你的數字 舉一個例子
假設
你有一間套房要出租 每個月3000 剛好房仲只收你4%服務費
那服務費當然是 3000*0.04= 120
結果很清楚
以這樣的定義
你是不可能用 出租費用3000 + 服務費的 120 的總和 去認為你應該收的房租變成
3120 * 0.96 = 2995.2 對吧
(我沒賣過房子 不知道 房仲服務費 會不會包含在房屋交易合約書的總價中 我認為應該是沒有)
所以 這兩種算法 是兩種定義
1. a.房屋的成交價是 3000萬 b.服務費是成交價的4% 所以是120萬 c.總和等於 3120萬
如果你拿 服務費(120)/房屋成交價(3000) =4% 這個沒有問題
2. 但 服務費(120) /總和 (3120) =3.8%
所以 要看房仲所謂的4% 到底是指房價的4% 還是連同服務費含在內的4%
兩者定義不同 分母不同 當然結果也不同
唯一不變的是
因為你是賣方 你得到的數字 反正都是3000萬 似乎兩種算法對你來說 結果都一樣
可是 如果是買方 可就有差了
用稅來看
是 含不含"稅"價 的問題
那就是 = 實拿/0.96 即 服務費(稅)另外算 進"售"價
房子賣100萬 給仲介4%(=稅 減4萬) 所以剩 96萬(實拿~對屋主) 故 96/0.96 =100售價 (--減法除法)
這樣懂嗎??
不過應該很多仲介也是不懂
所以 才用 96實拿x1.04 (或實拿100x1.04=104)... (這樣是屋主可以多拿時---加法乘法)是不對的 因為屋主沒多拿到錢 用乘是錯的)
(以前老師講 減法除法類似 加法和乘法類似 就是這樣)
看事若只站在一方看 答案就會找不對
道理通 萬事通
別再牛了
問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問
et888 wrote:
但是出來的值卻不一樣..
例:
3000 *1.04=3120
3000 /0.96=3125
差5萬...
所以仲介們都用對自己比較有利的算式...
奇怪了, 一個簡單東西複雜化
我移一下你就知道問題在哪裡
乘歸乘, 土歸土
3000 *1.04=3120
3125 *0.96=3000
怎麼會一樣呢?
同樣標的價格, 以百分比來計算漲跌, 算數上就隱藏了跌多漲少的事實, 感覺上雖然都是4%, 但漲跌價差卻不同
仲介業普遍在社會風評爛不是沒有原因的, 付服務費給他們, 卻還當付錢的人是傻子, 心態上就是一個陰, 另一個字是髒
以前親戚找我去幫忙看著仲介講的東西, 也有這個鬼算法, 當場就叫親戚換下一位
明明是講以總售價的4%內含入總售價內 = 售價 * ( 1 - 4% )
寫在委託書中
他小伙子卻說總價內含4%服務費總售價是 = 售價/(1-4%) <---- 這是甚鬼玩意? 詐騙
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