12年電梯大樓，公設比38%，這是正常的嗎？

潛出水面
個人積分：12244分
文章編號：29707495

12244分

樓主

2011-08-02 12:14

看到一個地段很不錯的房子(中部)

屋齡12年...，28.8坪的房子

沒想到公設竟然佔10.9坪！佔了38%

這樣花28坪的錢，只能用到18坪...而且還有兩坪是陽台

上了樂屋網想要查一下10~15年左右大樓的公設比

但是很多都只有把產權總坪數打出來，沒有揭露公設坪數

想請問各位前輩，正常來講正常的公設比大約是多少啊？

注：房仲沒提到有車位，應該是沒有車位...

另外原本似乎有兩房，但有一房被敲掉了...變成很大的客廳+1主臥

2011-08-02 12:14 發佈

文章關鍵字電梯大樓公設 12 38

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
個人積分：12分
文章編號：29707520

12分

2樓

2011-08-02 12:15

潛出水面 wrote:
看到一個地段很不錯的...(恕刪)

你看到的會不會是含車位的1-2房?

專業是啥小??我只知道喔耶~~

aarest

aarest
個人積分：0分
文章編號：29707715

0分

3樓

2011-08-02 12:25

以下為猜測：

可能是本來含車位的公設比

現在車位偷偷給別人用了

你買的就變成買了含車位，但卻沒有車位使用權

潛出水面

潛出水面
個人積分：12244分
文章編號：29707878

12244分

樓主

2011-08-02 12:32

aarest wrote:
以下為猜測：

可能是本來含車位的公設比

現在車位偷偷給別人用了

你買的就變成買了含車位，但卻沒有車位使用權...(恕刪)

所以說，若是不含車位的話，這公設比太高了？

正常大約是多少啊，誠心請教orz

stephen02

stephen02
個人積分：1325分
文章編號：29708123

1325分

5樓

2011-08-02 12:42

潛出水面 wrote:
所以說，若是不含車位...(恕刪)

正常而言，公設比會這樣高，一般都是國宅

因為國宅是含車位坪數一起算的

而車位是採隨到隨停的方式

所以也看不到車位的權狀

如果正常一般的房子

12年前的房子來說，公設比低的可以在17~20(比較舊的建照)

正常的約在25-27%

亮哥+

亮哥+
個人積分：21310分
文章編號：29708133

21310分

6樓

2011-08-02 12:43

新大樓這樣公設比是正常的,還有更高的.公設比本來就是扣除車位來算.不必訝異.
新建案不含車位如果權狀是70坪,扣除公設及陽台雨遮及樑柱面積,實際室內面積大蓋只有一半多一點點.也就是只剩35-40坪左右的室內空間.如果按實坪計價,台灣房價早已排世界前三名.