事情是這樣 房子已經過戶 權狀也在我名下 文件也是在我手裡 就因為 有漏水問題 我遲遲未交付(有千尾款本票) 剩於幾萬塊尾款 賣方說我很煩人不賣我了 我心想房子漏水你要負責不是嗎?(有簽瑕疵擔保 但是後面又寫依現況交屋) 房子都在我名下了 她怎麼可以這樣 更何況我是用貸款
我想知道 對方這樣作是否有理由????? 因為對方就是不處理 漏水問題 然後就說不賣我了
不然這事很難解決
為什麼
因為他也可以說是你拒絕交屋的
為什麼?
現實來看..漏水問題在交屋後在處理也行
而且很多人都是這樣
你有什麼權力扣留尾款而拒絕交屋
在你的立場你會認為
要是我錢付了..對方不處理那你怎麼辦
所以你會認為..是對方拒絕處理漏水..所以才沒辦法交屋
所以...
不同的人來看會有不同的立場
要就告他..要就認命點去談
ps:還有現況交屋會有爭議..我記的我剛退伍時我家賣過間房子
那間直接點..漏水漏很大xd..因為在南部也沒時間去處理
就給仲介賣..70多萬=-=反正問題由買方自己去處理
當時也是寫現況交屋..
所以你的情況..到底漏水問題是看屋時就能發現..還是沒辦法發現
這會影響到現況交屋的定義
如果看屋時很明顯的有漏水..
那現況交屋給你的房屋就是會漏水
=-=畢竟寫很明確..現況交屋..我也認用現況交屋很有爭議性
所以..你所說的漏水是不是看屋時就很容易能發現的問題呢?
如果真的不服意..
你只有告他一條路..
反正告完最多對方處理漏水
而你..晚幾個月拿到房屋而已..
如果你認為這樣你吃虧..
那...自己去衡量吧
要退屋其實難度會更高..更不用說加倍退還這種神話故事了
CEFIRO1111 wrote:
事情是這樣 房子已...(恕刪)
尾款通常都是銀行貸款吧?怎麼會只有幾萬元?
你應該是指貸款撥款前的自備款的尾款吧?
若是銀行貸款沒撥給對方，整個交易根本就沒完成
若還差幾萬元沒給，整個交易也沒完成
再說，過戶了也沒用，因為對方還持有你寫的本票
照理說，你應該是先把交易都完成，然後再針對漏水的部份另主張他要擔負瑕疵擔保
交易規交易，瑕疵擔保歸擔保，這是兩件事情
否則，告上法院，你也不見得佔便宜，因為畢竟你沒把錢都給對方，你其實也是違約的一方
最後，法院會判這個交易無效的!
另外，就算自己找代書做買賣交易，履保的錢也不能省
因為，如果錢是先匯到履保專戶中，至少銀行還可以幫買方確保你的權益，不至於錢會拿不回來，或很難拿回來
舉例來說，像你這種情況，對方把錢拿去花掉後，就算想解約，錢也要透過法院程序才拿得回來，搞得你累得半死....
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