已經看幾個個月了
發現奢侈稅消息風聲放出來那時候房價跌的最兇....
(還好沒有太早買)
不過最近似乎逐漸平穩 漲跌的幅度不大
若要買房現在會是個好時機嗎
還是要等到年底再看看?
Huvhhisidek wrote:
已經看幾個個月了發現...(恕刪)
據住展雜誌統計數據顯示，台北市今年2月預售屋與新成屋的平均房價每坪是74萬元；6月1日奢侈稅上路，到6月15日為止，6月的平均房價來到77萬5千元。奢侈稅後房價不但沒有下跌，還上漲了4.7個百分點，創下歷史新高。
中古屋市場，兩大房仲系統尚未公佈最新統計數字，但相信結果不會差太多
因此，你說好險沒買，不知道是指什麼?
如果以五月周平均量當作基期，觀察六月週平均表現與七月第一週的數字，成交量指數從79微幅成長到81，但是從帶看量與委託量指數來看，則是來到108以及121，短短的一週表現，竟然增加了近一成，黃增福研判這數字顯示買方看屋情況，回復到五月的水準之上。(註：新增委託中，有很多物件都是底價往上再加10~15%，企圖把奢侈稅轉嫁給買方，普遍抱著加價賣得掉就賣，賣不掉就繼續等)
http://mag.housefun.com.tw/Trend/Detail.aspx?id=04dec547-9e26-44da-b27d-d93f4e75aca1
一直以來，房價會跌，絕對都是經濟出了大問題，很多人都同時出現缺錢的問題，而必須賣出名下不動產，籌出現金來週轉
舉例來說，金融海嘯時期，很多人都被迫放無薪價，收入突然短缺，不趕快賣房子，房子遲早被法拍，而且在當時根本不知道無薪假會放多久!
但，就算是這樣，影響也是有限，因為經濟再差，失業率飆高至10%就已很恐怖了，但另外90%的人收入依然相對穩定，若有能力繳貸款也不太可能就賣屋(賣了還不是要租?同樣有開銷!)
最後，你會發現，房價跌到某個程度就止住了!這就是為什麼金融海嘯時，股市大崩盤，房價卻沒有同樣比例的跌幅!
在經濟穩定的當下，同時展望明年，經濟前景依然良好，美國S&P500企業獲利普遍都優於預期
美國債務上限，歐債問題等等都只是干擾因素而已!
這根本沒辦法想像，未來半年至一年，會有大量的人突然缺錢要賣房子?
政策上的衝擊，一直以來只會影響到少數人而已!
奢侈稅只衝擊到槓桿太大的投資客，而不是全部的人!
又加上，政府為了避免衝擊太大，還給3個月的緩衝期，讓槓桿太大的人有機會趕快處理掉
剩下沒跑的，90%的人應該都有把握繼續繳貸款(也許是靠出租來付)，除非經濟出大問題，也不會出現缺錢的問題
還有，最重要的是，房價要崩跌，必須要有足夠大的量在拋售，才有辦法撼動整個市場
你有辦法想像，每天成交量有1萬張的股票，只因為有幾張股票以跌停板賣，該檔股票成交價就會變成跌停價?
在房地產中，只有建商才會有夠大的量可以拋售，投資客的物件量不可能多到比建商還多!
但，奢侈稅本來就不是針對建商實施的，奢侈稅影響更小!又加上，過去幾年建商賺得飽飽的，就算經濟又出問題，她們絕對有實力撐個半年以上，而不需要馬上拋售~
综合以上的分析來看，你已經錯過最好的買點(你還很得意沒買?)，若在等下去，你只會更不想買，因為9月開始至年底的購屋旺季(買個新房子，好過年；取個新娘好過年，但新娘要求要買房子)，價格很容易被拉動
又加上，傳統329檔期被奢侈稅給閹掉了，建商會不會賣力在928檔期全力衝刺?
PS. 妳們有注意到嗎?政府的打房政策都喜歡選在3-6月，房市相對淡的季節，但從來都不在(不敢?)年底旺季時宣布?我猜是官員擔心正面根多頭拼，政策成效會很差，會很沒面子!
根據J.P.Morgan證券預估，美國企業今明兩年EPS將分別成長17%及14%，市場也持續調高S&P500企業第二季獲利成長預估，從13.3%上調至13.8%，顯見美國企業獲利依然維持增長步伐，在企業面具備資本支出提升及獲利增加等利多題材....
http://money.udn.com/mag/fund/storypage.jsp?f_MAIN_ID=339&f_SUB_ID=3100&f_ART_ID=242124
S&P500企業第1季表現超標，68％公司獲利優於預期
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110623000317&cid=1212
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奢侈稅打房有效嗎？如果看一下奢侈稅滿月的成果，恐怕會令財政部官員跌破眼鏡。
截至7月18日為止，全台僅有51件申報，不動產稅收1417萬元，其中以彰化員林一間十坪法拍老屋最高，金額約97萬5000元。反觀投機客最多的北市只有六件，約78萬元，貢獻不如一間老屋。
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因奢侈稅的預期影響，唱了一整季空城的房市，原本還擔心法條出爐後，情況將更加惡劣？但是等到奢侈稅法條正式出爐後，卻讓房市感覺鬆了一口氣。原因是，奢侈稅條例有一個關鍵點，便是奢侈稅實施後，出售不動產的民眾，申辦產權移轉登記時，地政機關不會要求出示繳清奢侈稅的稅款證明，即使沒有報繳奢侈稅，也不影響移轉登記權利。
簡單來說，奢侈稅採用「良心」申報，不設代徵人，即使不申報也可成功移轉。部分稅捐專家感嘆，徒留開後門的疑慮，再加上，奢侈稅二月底便宣布要計畫課徵，但卻到了六月才正式實施，為投機客預留近四個月的脫逃期。
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4月15日，奢侈稅在立法院快速三讀通過，財稅機關官員信心滿滿對外宣布，光是不動產課徵部分，便可為國庫帶入逾百億元的稅收。財政部預估不動產奢侈稅的適用對象，亦即持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地等，全台估計房屋逾兩萬件、土地逾四萬件，合計逾六萬件，初估稅收高達129億元。
照此估算，平均每月的課稅案件約5000件左右，開徵第一個月卻僅有六件，比例之懸殊，令人費解。
統計至7月18日，也只有51件，金額不到1500萬元，僅約當初財政官員誇口的千分之一，財政官員這攤奢侈稅的「滿月酒」喝起來應該相當不是滋味。
奢侈稅條例三讀通過時，戴德梁行總經理顏炳立曾戲稱，奢侈稅像是房地產的「小三」，是來亂的。他更說，政府預測稅收目標能增150億元，簡直「天真活潑又可愛。」
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