在偏遠地區造那麼多鎮, 但有那麼多人會去塞滿嗎?
政府將在林口推出數千戶規模的「合宜住宅」，根據住展雜誌統計，近期在全台也有7個類似的民間大型造鎮案，其中5個在新北市, 桃園縣和台中市各1個，下半年建案有造鎮「大車拼」的味道。
林口造鎮案基地總面積7200坪，總銷售金額可能在新台幣250億元以上；新莊副都心區兩個造鎮案的推案金額，都超過百億元
lienly wrote:
在偏遠地區造那麼多鎮, 但有那麼多人會去塞滿嗎?
政府將在林口推出數千戶規模的「合宜住宅」，根據住展雜誌統計，近期在全台也有7個類似的民間大型造鎮案，其中5個在新北市, 桃園縣和台中市各1個，下半年建案有造鎮「大車拼」的味道。
林口造鎮案基地總面積7200坪，總銷售金額可能在新台幣250億元以上；新莊副都心區兩個造鎮案的推案金額，都超過百億元...(恕刪)
這些建案的土地面積與規模談不上"造鎮". 土地面積再大個數十倍或是百倍以上才算是..一個完整且整體開發的新市鎮為了吸入人口進駐總是需要商業空間.就業機會.甚至是醫院等等..這些建案頂多只是土地面積比較大一點的建案..
同時這些建案多半是位在生活機能相對缺乏的地方..那建商只好以較大規模的量體來吸引人氣(也可以降低成本)..以期快速帶動周圍發展...總不能空蕩蕩的新興區域蓋一小棟吧...
不過這模式越來越受到挑戰...原因在於"價格低很多", 會願意住在uptown的人多被低價所吸引..但是北台灣重劃區或是新興區域價格快速上漲至與台北市市中心差異越來越小...那可負擔的人卻越來越少..
這些新建案逐漸變成是台北市換屋族的其中一項選擇....首購或是一般中產階級反而負擔不起...
可以想見..這些大面積土地所謂造鎮的建案..去化會越來越不易
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