請教一下版上的大大們，如果一個房子有一部份是在道路用地上
請問過了二十年後，可以拒絕徵收嗎? 可以變更為不是道路用地嗎?
有沒有什麼申請之類的程序?
RAULK917 wrote:
當然不行
你的房子...(恕刪)
這個房子不是違建啦，可能是小弟沒有說的很清楚，不好意思
這個房子早在四十年前就蓋好了，只是部份的地權在二十年前被規劃為道路用地
但是里長說如果二十年政府都沒有徵收，那過了二十年就可以拒絕徵收
不知道是不是真的，還是說里長弄錯了?
被徵收之土地，除區域徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規定：(以下略)
你所述房屋所在土地是被劃為道路用地，但是應該沒有被徵收，所以應該不符此項規定。
現在應屬於「公共設施保留地」，公共設施保留地沒有取得時間的限制。
(以下假設是都市計畫用地)
依都市計畫法第五十一條規定，公共設施保留地在被取得前(徵收、購買…等)，得繼續原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用，所以現在的房子在被徵收前也不會被拆。
依都市計畫法第五十條之二規定，私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換。劃設逾二十五年未經政府取得未經政府取得者，得優先辦理。但不清楚如何辦理。
2.你的基地是公共設施保留地~保留地意思就是還沒有被徵收~~所以還是原所有權人所有~所以是沒有收回權的~~且依要等政府我看有的等了~~政府每年只要不收地價稅 移轉不收土增稅~~只要少收一點稅金~所有權人就要乖乖拿出供公眾使用~~~你覺得政府還有可能去徵收嗎??拜託~選舉都沒錢了~政客都A不夠了~~哪來的錢去收公保地~~~~
3.
totofan wrote:
我南部老家有一樣的情形, 當年還拿到補償金, 但一直沒徵收去拓寬成馬路, 現在原地重建了, 周圍鄰居也都重建起整排的房子！據家裡長輩說是辦理買回, 這裡有類似的新聞！
這種情形依民法759 因繼承、法院之判決、徵收、強制執行、或其他非法律行為，於登記前已取得不動產之物權者，其變更、設定、或喪失者，仍需經登記，始得處份其物權。
在領取徵收補償費的同時~土地就已是政府的了~只是沒有登記而已~~~~這種土地如果移轉會有被塗銷所有權的風險~~
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