各位奮鬥中的版友...
小弟今天找了華南、土銀...
專員擺明了講，第三年的利率，第三年再談...
看來要去找一銀了...
有沒有其他講可以先談第三年的...麻煩報一下，
感恩
===================我是分隔線=================
請問真的有貸款成功青年安心成家方案的前輩，你們覺得真的有比較便宜嗎？
我覺得行員講的不清不楚...請協助一下
已經爬過文，重點都是擺在第三年起....
小弟今年也剛核定下來..
400萬的房貸目前是 四點多
如果200萬轉青年安心成家
應該是200萬青年安心成家(前二年零利率)+剩下來的200萬，依原利率4.2在跑....
小弟想要知道的是....
如果真的把其中二百萬轉入青年安心成家..
是否在轉貸時簽文件時，就已經議定"第三年起"的利率...
有沒有明文寫入貸款文件？
會這樣問的原因是，版上許多人都是在第三年起才不符"政府補助"的資格..
如果是第三年起才議定，不就給銀行吃定了嗎？
其次，青年安心成家方案的200萬額度
有無提前還款的違約金？？
以及能否設定本金平攤、不要本息平攤？？
請問各位成功有貸款的前輩
是否有成功與原銀行議定"政府不補助時"，"剩下來的青年安心成家方案，假設剩190萬本金，照另外那200萬的原利率4.2
如果都沒有成功的例子，那安心成家不就成了 "不安心了"
請各位前輩發表一下
感恩
答：有的，這個補助主要是有200萬2年免利息，等於政府幫你繳兩年利息
問題二：版上許多人都是在第三年起才不符"政府補助"的資格..如果是第三年起才議定，不就給銀行吃定了嗎？
答：是有可能在第三年不符合資格，這樣會被取消政府設定的優惠利率資格。了不起就是你這200萬房貸需要重新跟銀行談利率，或是跟(非政府補助的200萬)銀行貸款利率一樣
問題三：有無提前還款的違約金？？以及能否設定本金平攤、不要本息平攤？？
答：提前還款並沒有(青年安心成家貸款)違約金的問題，但是既然都已經兩年免利息(政府幫你出利息錢)，提早還的錢我會建議你先設定還(非政府補助)的200萬畢竟這一筆貸款的利息較高(先從有算利息的本金去還款，才能降低你的負擔)，除非你在兩年內可以環款超過200萬才會有你所想像的問題
問題四：是否有成功與原銀行議定"政府不補助時"，"剩下來的青年安心成家方案，假設剩190萬本金，照另外那200萬的原利率4.2
答：答案如同上述2、3答題。
另外提醒，其實如果有設定本金攤還或是不要本息攤還的問題，這應該是每一間銀行都不一樣
每個人的環款條件也不一樣，所以要問你的房貸專員才會是最準確的唷
尤其貸款這種東西白紙黑字，我們跟銀行是這個條件在談，不代表你也能適用，搞不好你能談到的更好
照您問題二的回答來說..
仍然要到"資格不符"這個條件先發生(例如三年後)，才會重新議定利率
而非一開始(申請時)就先議定"資格不符"時的利率
小弟比較care這一點...
因為眾所皆知，利率正在上揚，若不能申請時就先議定資格不符的利率
而是要到未來發生時才議定利率，小弟不認為以我本身的條件會拿到比4.2要低的可能...
所以您目前也是沒有議定 "資格不符"時，該要付的利率囉！
這樣的解讀是不是正確...
感謝...
我們最近買房子就是用前二年200萬免利息優惠房貸向土銀貸款，
您的問題，我那時都有問過土銀了，給您參考：
１．如果真的把其中二百萬轉入青年安心成家..
是否在轉貸時簽文件時，就已經議定"第三年起"的利率...
有沒有明文寫入貸款文件？
不會議定利率，因為優惠房貸的利率要視當時郵局定存二年的機動利率，第三年起的利率視您申請到的是第一類或第二類，依照郵局定存二年的利率（-0.533%<第一類>）or（+0.042%<第二類>）
資料來源：http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/youngmarried_06.html
２．會這樣問的原因是，版上許多人都是在第三年起才不符"政府補助"的資格..
如果是第三年起才議定，不就給銀行吃定了嗎？
第三年起，如果家庭年收入所得超過５０％百分位，就會取消資格。
這是我網路上找的資料：
一百年度家庭年收入百分之五十分位點之金額
單位：新臺幣
戶籍地 家庭年收入百分之五十 分位點之金額
臺北市、新北市 一百五十八萬元
高雄市、臺灣省轄市（基隆市、新竹市、嘉義市）、臺中市、臺南市及桃園縣 一百一十一萬元
臺灣省（臺灣省省轄市、桃園縣除外）、金門縣、連江縣 一百零三萬元
３．其次，青年安心成家方案的200萬額度
有無提前還款的違約金？？
土銀沒有綁約，隨時想還部份本金都可以去還
以及能否設定本金平攤、不要本息平攤？？
土銀都可以
另外，您其他一般房貸部份，我覺的您可以多問幾家銀行，我們買房子的屋主跟我們說，我們買的房子，原本他有跟某私人銀行貸款是４％多，後來轉跟台銀貸，變成１％多將近２％（他並沒有申請優惠房貸），所以您可以多問問多比較．
您申請過的公文，請詳閱內容，第1.2點在公文內都有詳細說明的，在申請滿一年後，是要再複查資料的，請不要忘記了！
要給銀行的是正本，建議最好先copy一份自己留起來。
mignonlin wrote:
您好，我們最近買房子...(恕刪)
Dear mignonlin大
不會議定利率，因為優惠房貸的利率要視當時郵局定存二年的機動利率，第三年起的利率視您申請到的是第一類或第二類，依照郵局定存二年的利率（-0.533%<第一類>）or（+0.042%<第二類>）
資料來源：http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/youngmarried_06.html
若不會議定利率，那小弟真的要考慮自己有沒有那個心臟去承受...
如您所說，超過50分位會取消..
最近正想換公司工作，因為薪水較高，有算過，若小弟跳槽，三年後應該就會過50分位，所以肯定取消..
您懂嗎？
小弟在意的是，若三年後才重議青年安心成家的剩下本金利率..
說不定
這二年省下來的利息，會被以後才議定的利率給吃掉..
省小錢，虧大錢...
有沒有其他精算過的前輩提供建議呢？
真的不能先議定？至少比照原先的也不行嗎？
政府的良善用意，怎麼小老百姓用不到啊？？？
以我的經驗跟你分享一下
我也有青年安心成家~不過我該張公文上就已經先寫明
前兩年零利率 第三年起不適用優惠利率
當初找銀行時我每家都有詢問
大部分的銀行都告訴我~這200萬第三年起是用郵局兩年定儲利率+XX(多少我有點忘了)
行員都說~~等到第三年再轉貸重談利率就可以了
唯獨一銀當著我的面查詢了政府的相關文件
上面明明白白寫著"第三類 第三年起不適用優惠利率 依照與銀行議定利率"
也就是說~~第三年的利率依照我們跟銀行談好多少就是多少
因此一銀直接跟我談定~~第三年起的利率~就依照我200萬以外的借款的利率
簽借據時~會簽兩張
一張是200萬的 會寫前兩年零利率 第三年起利率多少
另一張是剩下的貸款 利率多少
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