專任約與一般約的優缺點

ziemaeas

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樓主

2011-06-28 21:42

賣屋找仲介要選專任約或一般約
可否請問專家專任約與一般約的優缺點?
謝謝

2011-06-28 21:42 發佈

文章關鍵字專任優缺點

cda736

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2樓

2011-06-28 21:50

專任約有任何優點嗎？
好像一點都沒有吧！

ziemaeas

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樓主

2011-06-28 22:01

cda736 wrote:
專任約有任何優點嗎？...(恕刪)

真的嗎?
那怎會發明這種約呢?

shani yang

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4樓

2011-06-28 22:04

不建議你簽專任

真的要簽找一般約就好了

專任說真的也不能說沒有好處

但是取決於仲介願不願意"認真"幫你去push

現在最喜歡叫人簽專任的應該是就東X X森吧

至少我家這邊的X森都是洗腦叫你簽專任(淡水區)

簽一般的好處是你有更多的曝光機會你也可以自己接洽買方

上次我爸找仲介來要賣現在這間然後換大間一點的

一開口就專任專任我就不客氣的轟他回去了

專任並不是沒有好處而是看仲介良心

一般約也並不是都沒有壞處還是看仲介良心

一般約你可以簽給更多不同的仲介業者曝光率也提高

間接提高成交機率屋主自己也可以找買方

專任你就只能苦等到約滿...如果你有認識的買方要買的話...

又不想花那些錢

還是建議你簽一般就可

淳樸商人

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5樓

2011-06-28 22:44

shani yang wrote:
不建議你簽專任真的要...(恕刪)

等一下,不是全部東X都建議吧..........已經簽一般妳怎麼修改啊,雖然可以破壞也是沒錯.

我自己簽就先問看看要不要再說哪可能每個都專任.

sunny0989

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6樓

2011-06-28 23:18

我說說我的經驗好了~我賣屋時找認識的仲介公司簽專任約~起初我也認為我被綁住,等成交後,我覺得這業務有幫我拉到我要的價格~基本上是高於市價賣出~現在我想到要賣屋時,我應該會再請她在試一次專任約賣看看~

淳樸商人

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7樓

2011-06-29 0:05

專任不是不好,而是賣方自身的房子條件很適合專任自己本身也不太想麻煩才會簽(比如低於市價又不想自己賣又希望能快速解決這類).

專任一般是2面一體的,都各有利弊,不是一般約就是好,專任約就是差,而是視情況而定.

CC1311

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8樓

2011-06-29 0:19

shani yang wrote:
專任並不是沒有好處而是看仲介良心

一般約也並不是都沒有壞處還是看仲介良心

仲介 = 沒良心

豐島

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9樓

2011-06-29 0:28

我自己這些年來的經驗是以下...

專任:基本上我覺得比一般來的好,但是有一個很重要的前提,一定要選到好店以及好的sales,這一些各地區不同,就得靠自己平常去經營或是打聽

一般:唯一的好處就是增加曝光度,但是對於價格的掌握絕對沒有幫助!一般約即代表可以委託給很多人(含自己)同時賣,物件出現在太多的仲介店頭及網站上,給買方的印象一般不會太好,若也有同時自售,各方人馬會用盡方式(ex.裝成買方)來打探底價,如果不是很急著要出售,而是想要賣個好價格,個人不是很建議這種委託,一般約委託的成交價格往往不會太好看

參考一下吧!

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shani yang

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10樓

2011-06-29 3:41

淳樸商人 wrote:
等一下,不是全部東X...(恕刪)

你有認真看完我寫的文嗎我不是打了(淡水區)<===很大的注解

專任約 與 一般約 的優缺點

專任約與一般約的優缺點