朋友最近透過仲介買屋,簽約後透過 "僑馥建築經理股份有限公司不動產價金履約專戶" 已經匯入第一筆款項,但是朋友有點擔心...
1.這家公司是ok的嗎??以前怎麼都沒有廳過??有人知道嗎?履約專戶不是直接找銀行開嗎??
2.貸款金額也要匯入這個專戶,要提領這筆錢是誰有資格??是代書,還是這家公司,還是銀行??
會不會匯款和貸款都被領走,房子卻沒過戶,銀行會負責把關嗎??
朋友很怕這麼大筆的錢被騙了,可以請大家幫幫忙嗎??謝謝...
12qq wrote:
不好意思,如果履約帳戶在中信金,但是貸款銀行在其他銀行,幫你把關的銀行是那一家??
代書是仲介的,朋友不認識,也沒看到他的身份證,只有一張名片,是不是代書就能把錢領走???
其實是很怕被不認識的代書領走辛苦血汗錢,才想弄清楚是誰可以負責幫忙把關,很多不懂的地方,請包涵並不吝指教,謝謝..
若您的履保是經代書找的而不是自己與銀行接洽
那履保是跟代書有關
跟仲介一點關係都沒有
但代書是與仲介有關
所以最終若有問題連仲介都有關係
除非代書是您自己找的
簽完約隔天或下一個工作日
您即可在網路上看履保內帳戶已入帳金額
您是買方每筆要支出的金額都要經過您同意
包括賣方若要提前領取部分金額
都要有您的同意提領單
您現要確認當初履保的金額是否與購屋金額相同
某些仲介或代書會將仲介費不納入履保金額內
或是於簽約時即讓您簽仲介費的提領同意書
意即該筆費用並不納入履保範圍
或是該筆費用已經您同意隨時可被領取
所以要簽任何名字或蓋章前
請先將所有條文或內容看清楚
不要讓代書或仲介指給您看這邊蓋張那邊簽名
就乖乖的簽名或蓋章
12qq wrote:
不好意思,您的意思是如果會出問題,就是仲介聯合代書一起設局欺騙嗎??
經詢問銀行,是確定帳戶有錢匯入,但是不知道是誰匯入,查不到??所以有點被弄混亂了,也煩請指導,謝謝..
如果會出問題
就是代書在收了第一筆簽約金後
並沒有將款項存入履保帳戶內
您們也就無法在網路上查到該帳戶
若超過多日的工作天仍未查到該履保帳戶
您就要盡快了解代書是否有疏失
如今既已可查到該履保帳戶及見到款項匯入
第一筆款項即是買方的簽約金經由代書代開戶後存入的金額
第二筆款以後就會是買方自行匯或存入的金額
進到履保的金額若要動用支領
要買方(匯款方)簽名同意才行
並不是賣方或代書或仲介要提領就可提領
但超過履保的存入金額就不在此限
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