買土地後只有六成可以蓋房子這是哪類的地呢?(已解決因為建蔽率)

瑞緋
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樓主

2011-06-12 12:59

家裡打算買土地自己蓋房子住
最近有看上一塊地
不過買下來之後只有六成可以蓋房子
就是如果買100坪
只能夠蓋60坪而已
我只知道農地是只能蓋1/10
那這種只能蓋六成的算是甚麼地呢???

---------更新--------------

我一開始以為一般買土地是可以買一坪蓋一坪
所以才會問這個問題
現在已經知道是因為建蔽率了
多謝各位大大的回答阿~~~

2011-06-12 12:59 發佈

文章關鍵字土地房子建蔽率

stephen02

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2樓

2011-06-12 13:10

瑞緋 wrote:
家裡打算買土地自己蓋...(恕刪)

這是建敝率60%的意思，是指只能在60坪的土地上蓋房子

但可沒說只能蓋60坪

至於可以蓋多少，請查容積率

板橋一介小仲介

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3樓

2011-06-12 13:13

一般都市計畫的住宅用地建蔽率都是60%吧QQ你要看容積率

瑞緋

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樓主

2011-06-12 13:24

板橋一介小仲介 wrote:
一般都市計畫的住宅用...(恕刪)

stephen02 wrote:
這是建敝率60%的意...(恕刪)

原來如此
多謝兩位的解釋
我以為一般的土地可以買一坪蓋一坪
所以才以為只能蓋6成是特殊類型的土地

我家只有打算蓋三層
所以這樣應該是沒問題吧?
附近都是一般住家
樓高大都是兩三層左右(少數有到四五層的)

另外我查了一下建蔽率(某仲介網找到的)
另外40%是可以在另外做臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施
可是原屋主外面沒蓋的地方大多是馬路耶
那些也是得要算進去嗎?

癩蝦蟆愛上天鵝

板橋一介小仲介

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5樓

2011-06-12 13:38

你看分區吧~~看是哪種用地......退縮是以你的土地來說......臨路的寬度會影響你可以蓋的樓高

瑞緋

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樓主

2011-06-12 13:49

板橋一介小仲介 wrote:
你看分區吧~~看是哪...(恕刪)

這我就不清楚了
沒去詳細查
不過我家目前是預計就蓋36坪(地60坪)
然後蓋兩樓半
剩下那24坪就沒有要再蓋了
都拿來當馬路
頂多是前面有一塊地會多個鐵皮屋頂拿來放車(附近鄰居也都有這樣做)
這樣應該是沒問題吧?

癩蝦蟆愛上天鵝

板橋一介小仲介

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7樓

2011-06-12 13:52

那你的容積率要有150%喔不是每塊都有喔@@

deepriver36

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8樓

2011-06-12 13:55

容積率很難小於150%吧

瑞緋 wrote:
家裡打算買土地自己蓋...(恕刪)

瑞緋

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樓主

2011-06-12 14:02

板橋一介小仲介 wrote:
那你的容積率要有15...(恕刪)

要有150%?
這意思是還有最低限制嗎?
所以我們至少加起來要有90坪摟?
不過這樣蓋兩樓半就剛好了吧(36+36+18)
-------------------
阿重新看了一下容積率的介紹
是我誤會了容積率的意思了
那沒問題了
多謝幾位大大的回答阿

癩蝦蟆愛上天鵝

許睿航

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10樓

2011-06-12 14:23

1.這應該是一般的建築用地(住宅區),非商業地,
2.建地最好去調一下(使用分區)
3.一般大多分為住一或住二,建蔽率相同,但容積率不一樣,(分區可看得出來)
4.前面道路需至少6米道路,若未達到,土地須退縮至前方道路有達六米標準
5.還有可以問問建築師,除原有容積率之外,應該還可以申請合法獎勵容積,如申請車庫,
6.還要注意前方道路是否為私人用地,是否有路權問題,若為私人用地須打路權,不然不能蓋
7.還有共用壁的問題,一般現在蓋房子盡量不要使用共用壁,減少糾紛

買土地後只有六成可以蓋房子這是哪類的地呢?(已解決 因為建蔽率)

買土地後只有六成可以蓋房子這是哪類的地呢?(已解決因為建蔽率)