我爸爸有一間房子
但是要分別給我跟我妹妹2個人
跟朋友聊天時
聽到說要分割?!
一間房子 要怎麼"分割"?!
(那預售屋也需要分割嗎? 還是在買的時候 就可以預先告知需要"分割"?)
回正題...
如果一間房屋產權不分割~只是把房地產由2人共有~那就是"公同共有"~2個人都擁有這房地產的百分之百權利1/1~房屋及地價稅上面會是2個人的名字~買賣移轉時都要2個人蓋章同意(但可到稅捐處辦理分單~各繳各的一半稅金)
如果房子的產權要一人一半~分得清清楚楚~就是"分別共有"~那麼土地權狀上~就是原持分的1/2~房屋權狀也是各1/2~由於是"分別共有"~所以各自的產權可買賣移轉~不需另一人的同意(當然這種的賣價比較差~畢竟一般人不會買1/2的房子)o
預售屋方面我就不清楚了(買的時候是權利移轉)~如果要共有~那在買時~可跟建商登記成2個人的名字~交屋後應該會變成"公同共有"~當然如果要切割的話~2個人都同意之下~去辦理分割便可o
有錯的話~不吝指正o(其實代書或是地政士及地政公務員最清楚)
(前陣子辦理遺產的心得)
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