小弟想買房子，請問有辦法知道某間房子過去的交易史(金額)嗎？
最近想了想，雖然想買屋自住，但實在沒必要去當高房價的最後一隻老鼠，
我去年看房子看到後來不看了，因為有位仲介跟我說，
好房子轉手轉到沒有投資客要接手的時候，才會call自住客來看屋！
畢竟一間房子能賺個三到五次的仲介費，誰不想賺！
現在有奢侈稅過關，終於可以剉剉賣方的銳氣，畢竟已經沒有短線的買盤可以撐腰！
但是這時候傻傻的去幫那些貪婪無厭的"投資客"解套，實在是不太開心。
所以小弟想知道能不能查到房屋的過去交易史？
好做為小弟出價的依據。我的價錢應該會出在房屋開始轉手炒作的價格再加一點點吧。
畢竟投資房地產有賺有賠，最後進場的投資客應該承擔這個風險，
而不是讓自住客來承擔！
希望有自住需求的朋友們也不要因為急著買房就甘願受啊！
就算查到了，你出這個價格，投資客也不賣。
這次的房地產跌是緩跌，不是暴跌。
例如說投資客想賣1000萬，買方出價900萬，不賣。
一年後投資客願意降價成900萬。為什麼肯降價，因為這一年來都沒人出超過900。900就是最高價了。
但是這時候買方不肯出900，又會殺價，800你賣不賣？
所以我才說房地產跌是緩跌，不是暴跌。
1000跌到600可能要花5年8年。
一點心得，參考看看。
現在房租便宜,我"猜"賣方的現金支出壓力比起買方來說恐怕是大一些.
互相撐的結果
賣方的支出壓力較大,資金流動性不佳
買方的成本壓力較小,頭期款流動性佳(如果放去中華電信來補貼房租,可能還會賺勒)
除非租金行情好轉,可是聽說很多房子賣到5月中就要轉租了,
要等待租金行情恐怕也是比較難一些...
另外一批買得起精華地段的人,應該是一點成本問題都沒有,
但是周圍甚至外圍地段的投資客(非自住者),我猜實力應該可能或許是不太雄厚...
小弟在等的另一件事情是,實價登記.
要看的是奢侈稅後的新屋銷售實際成交價.
因為那時候進場買房的應該多半是自住或是打算長期投資的人,
所以我想價錢應該是比最後一隻老鼠開的價錢更有參考價值吧,
因為現階段大家都不願意認賠.
而少了短期投資的買盤,我猜新屋成交價應該可能或許會下滑吧,
那麼小弟的目標,周邊15年大樓,自然要跟著新屋價打7折吧.
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