中南部每坪成交價才5萬~~~那建築成本/坪到底是多少?

shiweilin

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樓主

2011-04-27 1:30

搜尋一下小綠小黃的網站成交價
最貴的:大台北
房子一坪從1X萬-貴到1XX的都有..

便宜的:中南部:彰化嘉義新竹桃園宜蘭等等
房子屋齡也不老:每坪從5萬到1X萬而已滾來滾去

先前有聽一些大大討論:得到的建築成本每坪約八萬
那中南部及花東的房子建築成本到底是多少?
蓋好連土地賣你每坪才五萬

那這樣台北的建商到底黑了多少啊?

2011-04-27 1:30 發佈

文章關鍵字中南部成交價建築成本 5萬

wieter

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2樓

2011-04-27 4:22

建築成本是對新屋而言佔最高比例

中古屋的話，建築成本就是隨屋齡遞減

吽吽牛

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3樓

2011-04-27 8:36

shiweilin wrote:
搜尋一下小綠小黃的...(恕刪)

在南部，若位於不是很好地段的大廈，大概每年會以1w/p以上的價格在下修。

nanno

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4樓

2011-04-27 9:19

吽吽牛 wrote:
在南部，若位於不是很好地段的大廈，大概每年會以1w/p以上的價格在下修。.(恕刪)

+1

南部住公寓大樓的人比北部少很多...

透天都賣不出去了, 要繳管理費的大樓買家更有限.

lordkon

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5樓

2011-04-27 17:10

南部買塊地,自己蓋透天的一堆
住大樓真的不多

llinsh

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6樓

2011-05-21 19:47

完全解釋了賣價跟建築建物成本物料的相關係數偏低的現實
既然這樣也就不必拘泥於成本計算了

房子是消耗品土地跟區位不是
老房子的建物價值基本都是算0 已經折舊掉了
剩餘的都是土地評價這是金融機構的算法

希望之城

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7樓

2011-05-21 20:31

nanno wrote:
+1南部住公寓大樓的...(恕刪)

可是看南部的討論區討論的大多以大樓為主

ijtseng

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8樓

2011-05-22 11:33

看房子幾年蓋好的,如果是十年前,磚造一坪曾經低到27000,RC的30000,那時鋼筋一噸才8000多元,現在蓋一坪都要55000-60000,蓋大樓80000是必要的,跟透天不同,你可以去看看保險同業公定的地震險重置價格的網頁,連新竹地區4F的也調高到53000,保險公司那麼會算的,能靴他多少,所以北部目前自己蓋透天,確實是這樣的行情.南部也調高了.

台灣地區住宅類建築造價參考表,97年7月1日實施已全面調高了.

所以我現在要32000蓋一坪,應該已經回不來了.所以我的地也放了十年還沒蓋.

RICE 1502

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9樓

2011-05-22 16:31

shiweilin wrote:
搜尋一下小綠小黃的..

先前有聽一些大大討論:得到的建築成本每坪約八萬
那中南部及花東的房子建築成本到底是多少?
蓋好連土地賣你每坪才五萬
那這樣台北的建商到底黑了多少啊?.(恕刪)

你要先去瞭解房子多大,怎樣的蓋法,為何單價差那麼多,
一坪蓋3萬及蓋6.5萬起我都蓋過,都刊登在我部落格.
而不是去開版批評建商到底黑了多少啊?
單一個裝潢大樓內的樓中樓3層220多坪,
就有客戶花1500萬裝潢,
大樓造價,裝潢花費那裡是一般一層樓磚造屋可比的.

ijtseng

ijtseng
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10樓

2011-05-22 18:45

http://www.nlia.org.tw/modules/smartsection/item.php?itemid=50

這是保險同業公會的網站.可以查一查你要問的,如果太低,要懷疑是否有問題,如果超過了,
那你要看是否建材一流,裝潢豪華,做足功課,再來撿便宜.

中南部每坪成交價才5萬~~~那建築成本/坪 到底是多少?

中南部每坪成交價才5萬~~~那建築成本/坪到底是多少?