給大家參考看看
1.關於陸客來台買房 以下連結從(00:13)開始到(01:54)
http://www.youtube.com/watch?v=T8zdcx7yRbc&feature=watch_response
2.關於多空的問題，同樣是上面的連結，從(01:55)開始到(02:56)
3.關於買房的時機，從以下連結(08:24)開始
http://www.youtube.com/watch?v=PXx7kGZ8zys
我大概整理一下馬凱老師的論點:
1.陸客來買房
ANS:ECFA簽了，快的話三年之內台灣跟大陸會變成自由貿易地區，如果變成自由貿易地區，台灣的地位就會變成跟香港和海南島在經濟上幾乎是一樣，到那個時候台北跟香港和北京的價差就會很快補起來，陸客在台灣的布局，已經把台灣當作整各大中華區的一塊在布置，而他所選的都是台灣潛力最高的一些地點，所以馬凱老師認為這些地方會上漲。
2.多空
ANS:利率會隨著通膨而上升，這對於憑薪資所得或退休金來炒房的人來說，那是個非常大的打擊，所以斷頭客會出來，可是通膨代表的是物價齊漲，如果利率升高把這群人掃掉之後，房價是打到最低點，又因為房地產是抗通膨的一個非常有效的武器，所以房地產的價格會從那個時候開始往上升。
3.買房的時機
ANS:馬凱老師認為
1.半年之內避免買房，因為很多因素在半年之內醞釀，可能要到半年之後才比較明顯
2.密切注意美國聯準會升息的時機，因為這像是一個信號槍一樣，把整個調整過程發動
3.觀察通膨惡化的跡象，還不是非常明顯，不過顯然隨著時間越
4.租屋待變，因為現在太多的房子都要出租了。
5.美國升息，通膨惡化，準備進場
fortts wrote:
1.陸客來買房
ANS:ECFA簽了，快的話三年之內台灣跟大陸會變成自由貿易地區，如果變成自由貿易地區，台灣的地位就會變成跟香港和海南島在經濟上幾乎是一樣，到那個時候台北跟香港和北京的價差就會很快補起來，陸客在台灣的布局，已經把台灣當作整各大中華區的一塊在布置，而他所選的都是台灣潛力最高的一些地點，所以馬凱老師認為這些地方會上漲。..(恕刪)
我只有一個論點
大家會去買 馬公的房屋 還是台北市的房屋 ???
大家會去買 台北市的房屋 還是上海 北京的房屋 ???
大家應該看到上海最近進步已超過台北市太多了
, 如果大陸客要選
上海旁邊 都市 都可能比台北市好
別自我感覺良好 , 台灣的競爭力隨多年 政治惡鬥 ,新聞call in節目 製造對立
還有貪官 還有一堆怕事公務員
已經 消耗太多
大家把錢那來炒樓 ,真正須要年輕人工廠 公司找不到人 ..
新聞call in節目每個都指對方陣營的問題
但是 自己的問題 都不敢談 不敢說 ..
馬凱已經變名嘴了 , 一但變名嘴 ,
總得找出一些話來說 ,為上節目 而找話題
久了就失真了 . . 應該要問真的做研究的人 , 但是這些人通常不會被找來上節目
所以電視台就聽聽就好 , 看股市 外資一直說如何 , 但是 往往和外資說的相反
市場其實一直再變的 , 知道 三個月會如何 ??
對大陸客來說 遊一趟寶島可能是以前願望
畢竟以前來不了, 但是不一定須要來這邊買房屋 ..
(以下為不負責舉例)
現在的薪水5萬，牛肉麵100元，買1,000萬的房子，貸800萬，月付房貸4萬，占收入比80%
通膨後薪水8萬，牛肉麵200元，之前買的房子月付房貸還是4萬，占收入比50%
建議參考此篇
http://www.franklin.com.tw/6.financialmanage/6.1financialobserve/6.1.4riskandreward/6.1.4.2inflation.asp?id=60100&pid=60000
~拭目以待!我認為頂多修一成就了不起了!把房市當股票看,我在台灣還沒看過半年房市打六折過~我還真期待!!
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