真的有打房嗎? 我怎一點感覺都沒有?
這幾週我都利用假日去看汐止的新成屋..
一進去裡面 眼前的景象是 空無一人 正打算要轉身趕快走了..想說很丟臉!
突然櫃台冒出一個聲音 先生等等 請別走 您是要來看房子了嗎?
阿不然我是來送便當的嗎? (心想)
然後才用手上的無線電 call接待人員出來...
接下來不用贅述了..想必後面各位都知道 介紹員都會開始講些*&^%$#@#...
尤其聊到對政府政策更是*&^%$#%#@..(很不屑態度,叫我不要傻了.等等..)
最後給我一個表訂價錢是39萬/一坪.
南港下一站..
汐止保證不再淹水..(汐止顧名思義 就是潮"汐"到此就停"止") 會淹水是人為因素!
被低估..
物價建材上漲
未來捷運路線規劃(可能)..
以上報告完畢!
PS:我預算總價在800萬 能在汐止買甚麼?
但實際成交價依統計來講是下跌的,偏偏大家看的到的都是開價的.
反正,台北市就七折開談,新北市就五折起殺,
寧被白眼,不當盤子
不急著買,你可以留電話給他們,依他們的來電情況來決定吧.
汐止35w/p up? 這個價錢在其他地方還有更好的選擇吧.
PriceKillerCowbe wrote:
真的有打房嗎? 我怎...(恕刪)
PriceKillerCowbe wrote:
請問大大 汐科站 中古屋站穩25萬/坪 的原因是甚麼呀?
因為新莊還沒有跌5折
汐科每坪25萬 ?? 打七折17萬才對, 這應該是很多看新聞買方的想法, 不過記得內湖10年前那一波新屋大概是每坪30萬, 信義路五段還很荒涼時候大概是每坪35萬, 松仁路底一帶大概是每坪30萬, 現在都破百萬了, 漲了3倍還有多, 當時汐科一帶大概是16~18萬之間, 10年過去, 汐科憑甚每坪25萬 ?? 事實上, 汐科國泰社區每坪是30萬左右, 新莊10年前是多少錢呢? 每坪25萬嗎? 新埔那裡每坪是15萬左右, 江子翠是18萬左右, 還有很多很多區域漲幅是遠遠超過汐止
太多買方都是用淹水時期的價格來看汐止房價, 這是有問題的邏輯, 事實上, 台北市大淹水那次, 南港5年內房子是不到20萬的, 現在翻了3倍, 汐科淹水房價大概是13~15萬之間, 所以大多數人印象大概以為當時新屋價格是每坪10萬左右吧, 其實是18萬左右, 若用同樣基期來看漲幅, 汐止大概只有上一波高點的7成漲幅, 有些區域甚至5成都不到, 但整個大台北區域含北市, 隨便都可以找到漲了一倍以上的區域, 新莊預售開個60,70萬, 打個6折, 36~42萬之間, 照樣比上一波漲了150%左右, 但這又有甚關係呢? 重點是新聞講說新北市都打6折, 所以就是25萬打六折, 每坪15萬就對了, 不過我沒記錯, 桃園市也有一區是國泰自辦重劃區, 現在行情價也差不多是12~14萬之間
汐止我估計, 除非是全台北區域只有汐止再次淹水, 它應該會是新北市是最抗跌的區域, 理由很簡單, 汐止這幾年來, 預售屋推案比起其他區域少很多, 這與自然環境限制有關係, 但很不巧的, 它到信義,松山,南港,內湖頗為便利, 這幾區廣大的上班族群, 若要選類似汐止這類中古大樓, 恐怕要到土城三峽,泰山五股一帶去尋屋了, 雖然有捷運利多, 不過搭捷運到市府也要超過32分鐘, 悠遊卡票價32元, 若要到內科與南軟一帶, 超過40分鐘, 悠遊卡票價40元左右, 汐止到南港內湖, 騎腳踏車大概只要30分鐘, 不用錢, 到市府公車轉捷運或是火車轉捷運或是火車轉公車大概會多個5分鐘, 35分鐘, 因此汐止房價始終是跟著內湖南港一定的價差在走, 並非是板橋新莊炒到比內湖南港價格還昂貴, 區域落差明顯, 到底哪一區比抗跌, 幾個月後見真章了
kevin1014 wrote:
反正,台北市就七折開談,新北市就五折起殺,
寧被白眼,不當盤子
不急著買,你可以留電話給他們,依他們的來電情況來決定吧.
汐止35w/p up? 這個價錢在其他地方還有更好的選擇吧.
請問汐止幾個主要區塊的新屋開價每坪35萬, 然後可以像新莊那裡一次砍6折的, 麻煩通知一下, 我現金跟你買斷, 還包20萬紅包給你, 麻煩一下了
明白點講, 光是8折就已經很不容易了
信義,南港,內湖,汐止, 我頗熟悉, 汐止是要議8折, 並不容易, 因為汐止價格的起漲點, 比其他區域足足晚了2年快半左右, 能夠想像在5年前的汐止價格與2年半前價格居然是一樣的, 中間這兩年半, 一堆房子已經漲了七成左右
太多買方都不瞭解這個時間序, 甚至一堆仲介也不瞭解, 因為都入行沒幾年, 當地人也不瞭解
有些汐止區域區塊我的觀察是投機客很少, 因為實在很難炒得動, 就算炒得動, 也賺不多, 預售比較好賺, 可惜汐止這幾年來預售屋相對其他區塊少太多了, 所以汐止中古大樓很難有所謂的投機炒作動機, 自住客撐價比例很大, 若有觀察到舊北縣市級人口變動比例, 將會發現汐止市是所有市級區域住戶人口遷入最多的第一名, 因為在內湖南港外地上班族, 汐止是最佳的選擇, 這個是沒辦法的事情, 汐止預售屋有投機客在炒作, 但中古大樓實在太難炒了, 5年前買入, 2年半前賣出, 一毛都沒賺, 沒有投機客傻到等了2年半居然一毛都沒賺到, 內湖,南港隨便選一間都賺5成以上, 根本不可能撐2年多
那麼為何這2年來汐止漲這麼多呢? 理由很簡單, 因為太多買不起全北市與板橋新莊三重中永和等自住客, 且上班又在內湖,南港,信義,松山一帶, 沒辦法, 只好都擠到汐止來, 結果這幾年來汐止上下班交通突然變得很多車, 房價就這麼的漲起來
就繼續看新聞開7折試看看汐止中古大樓的價格看看吧
takumax wrote:
總是有機會碰到想要快點脫手的賣家
汐止一些預售屋會有這類賣家, 但中古屋蠻難的, 因為自住客或是投資很多年的置產客居多, 以現在存款利率與租金報酬率來看, 價格其實很堅挺, 除非來一次整個大台北區域只有汐止淹大水, 否則鐵板一塊
找新莊板橋中永和三重三峽淡水去談看看, 尤其是預售屋量超大的重劃區等地, 不過7折下來也不會讓人覺得撿到便宜, 因為拿10多年前價格來看, 漲了4,5年了
其實在金融海嘯時期, 汐止跌幅是舊北縣最少的區域, 這2年來, 有些汐止預售屋開出天價, 那個裡面才有投機客, 但那個天價是一回事, 與中古大樓落差很大, 我怎麼會知道呢? 因為幾個月前, 我才將手中兩間其中一間賣掉了, 我持有6年了, 很好出租, 租金報酬率逼近5%
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