筆者認為
如果你真的有急到近期一定要買房
只好6月前趕快找下殺物件
如果是換屋族或還能等的
建議"觀望" ,未來2年內房市可望反轉
對投資客來說最大的不定因素
絕對是"總統大選"
民調裡高房價是民怨的第一名
總統大選之前如果沒能有效打房
甚至推出一些符合社會正義的法案
(法案過,但是放鬆讓投資客可以鑽,大家也不會白痴的信你)
勢必會讓對手砲轟,目前對手主打貧富差距
如果沒做出功效,真的換人做,那局面就真的要改頭換面了
以前說的"開放中資""ECFA"等利多,在政府易主之後政策會有怎樣的變數?
MOBILE近期的文章
"想真正了解房市走勢的人進來吧!"
文中指出房價漲的最大因素是熱錢和貨幣政策使然
但熱錢會湧入房市,不也是因為"房價不跌神話" 以及"害怕通膨心態"以及"預期陸資港資攻台"
平心而論,觀察歷史,房價也是景氣循環,只是時間其比較長
通膨的比例和房價飛漲也不成比例,日常生活用品物資全都漲,但是房價卻是飛漲
所謂的陸資港資根本還沒進場,房價就被眾多煙霧炒的人心惶惶
就像買股票眾多利多因素拋出,股價趁勢炒作,股價最終還是要回歸基本面
如果買房無法讓錢保值甚至風險增加,熱錢就會投往傳產業或其他投資
而奢侈稅的法案遏止短期炒作就是讓房價回歸基本面- 自住客需求
"奢侈稅"的震撼彈是對"房市氛圍"的影響
只要有投資客率先撐不住率先下殺,房價開始下修,氛圍就是站在買家這邊
這就像是股市上漲大家追高,下跌時大家觀望
我的結論:
房價急漲緩跌,急需非得買的在這兩個月勉強可以殺個零頭,買到投資客的成本價
真的肯等的要有耐心,2年內房價會慢慢下修,當然不是突然暴跌五成
但是投資客退出中古市場,預售屋風險提高情形下,房價慢慢下修回2008年卻是可期待的
投資客不會願意抱兩年買一個大問號,尤其遇到2012總統大選如此關鍵
從歷史回溯2003低點-2011 已是相對高點
當然不可能買到2003年的低點,至少別買在高點,退回合理價建商賺該賺的,我們買家以合理價購買
如果政府打房無力無心,我會投下不信任票
PS.不想吵架口水戰,單純分享自己的看法
一種是長期投資叫投資客 , 會投資是因為投報率或增值性, 這類物件通常沒啥便宜貨好檢,
通常是市價買進,甚至高於市價才買的到 , 早就有現金流的準備 ..但可不是任何案件都買!
另一種短期投資的投機客, 會投資是買在低於市價或創造附加價值, 賺價差, 這群比較有資金壓力
可是他的進價就已經低於市價 , 就算市場跌20%, 他們可能只損失10%, 今天若市場跌個20%
一般自住還在觀望時, 另群投資客, 可能悄悄接走好案件~
通常永和投資客不會跑到板橋, 新店很難跨到永和, 每區每區投資客都不同 ,甚至投資中古屋的就有分
住家 透天厝 店面 ,我最近比較有興趣去調查, 我熟悉這區我想投資的標的, 現在投資客是些啥人?
好判斷價格是否有鬆動跡象...
目前線上的就稱它是投機客三世好了很猛敢衝, 這些人2或3年前已逼退一批投機客二世與投機客一世
好啦! 現在情況反過來, 投機客二世等投機客三世拋 , 萬一投機客二世沒接著投機客一世等著勒!!
這就是為啥麼房市下跌是緩慢的原因...
不用去告訴或擔心投資客一世啥是投資報酬率, 風險之類的話, 哪個沒經歷上次的崩盤與10年的低潮
期 , 他們在這市場早已練就一身好功夫或賺到底子.
(期刊跟網站都有)
這些都是趨勢 包括女性購屋能力大增
買的還是金華地段小套房
樓上大大的見解也都很對...
12年大選是個很大的因素
目前還是先觀察走勢 多吸收行情資訊
時候到了再出手吧
除非有大筆現金做後盾,否則以高成數貸款購入數筆房屋,每個月繳納貸款壓力可想而知,一但寬限期過,壓力難以想像,尤其利率波動更是充滿不確定性. 個人認為實際面臨的資金調度貸款壓力影響層面遠大於誰當選總統.
看看全台都會區多少將交屋的預售屋,看看全台多少打燈裝潢的中古屋,這龐大數以萬計待售屋潮,誰來接手? 撐得過四年的投機客能存活多少? 能依然撐住不斷墊高房價上漲賺錢數鈔票嗎? 我認為就算有也是少數以及特定小區域!
我覺得未來政府對投機客貸款條件只會更嚴謹,防止炒作措施會逐漸完備,讓房市逐漸走向 正常化, 想日後房價下跌再低手承接重複之前投機炒作困難度會大幅增加,投機客期待未來短期房價V型反轉,到時你想買我還不肯賣! 是有點"太樂觀".
azx9568kx888 wrote:
2011-04-02 06:35 by azx9568kx888
我不相信 大多數 的散戶或職業大咖投機客都是那麼實力以全額現金不用任何貸款同時包下區域內數間樓房,也不相信大多數投機客有本事有耐心做房產長期投資放個7 8年10來年來養房! 短短時間全台房價暴漲甚至每月調高價格,銀行配合高成數房貸放款不亦樂乎,這很明顯就是炒作做短線!
除非有大筆現金做後盾,否則以高成數貸款購入數筆房屋,每個月繳納貸款壓力可想而知,一但寬限期過,壓力難以想像,尤其利率波動更是充滿不確定性.
看看全台都會區多少將交屋的預售屋,看看全台多少打燈裝潢的中古屋,這龐大數以萬計待售屋潮,誰來接手? 撐得過四年的投機客能存活多少? 能依然撐住不斷墊高房價上漲賺錢數鈔票嗎? 我認為就算有也是少數以及特定小區域!
我覺得未來政府對投機客貸款條件只會更嚴謹,防止炒作措施會逐漸完備,讓房市逐漸走向 正常化, 想日後房價下跌再低手承接重複之前投機炒作困難度會大幅增加,投機客期待未來短期房價V型反轉,到時你想買我還不肯賣!是有點"太樂觀".
+1
我就覺得很奇怪 很多人就喜歡把"所有的"投資客當神
總認為大多數投資客有無限的資金
可以一直放 放著租人 收那1% 2% 的租金
..
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