我想請問一下
我最近找到出租的店面
跟屋主談了一下 屋主只願給我們簽３年
一個月４萬 第２年就４萬５ 第３年５萬
我覺得這樣是ｏｋ
可是問題來了。。
如果３年之後 如果我要繼續簽約 屋主一下調漲了太誇張
那要怎辦 畢竟有花了不少的裝潢費用 所以顧慮的比較多。。
請問有人對這方面有經驗嗎？
我該怎麼跟屋主談 對我將來才有保障。。 謝謝
是開什麼店需要七年?七年才能回得了裝潢成本嗎?
我租給統一也都只簽五年(配合他們跟加盟主的合約), 這是一般店頭長租的平均
除非是更大型連鎖店像麥當勞, 頂好之類才會有屋主願意簽10年
我另一店面租給髮廊, 一年一年簽, 也續租了六年
簽約期的長度,您有您的考量, 屋主也有他的考量
第4年漲不漲租, 您是無法預估的, 也沒有什麼方式可以控制的
只能在現行先抓到雙方平衡點, 之後再多了解屋主心理,搏感情,
不要用心機去想跟房東過招, 包租公通常是很奇檬子的
問題不在將來, 也不在如何談
問題只有一個, 就是在一開始
你自己覺得現在租金合理否? 年增率合理否? (相較週遭)
如果年增高於週遭太多, 就表示這屋主不是很 OK, 寧可不要向他租
下租前多向左右店頭問一下, 多打聽一點
莊小富 wrote:
一個月４萬 第２年就４萬５ 第３年５萬...(恕刪)
OK不OK 都在你自己的評估囉!
我這邊當年的租金增率是這樣 :
5.5W->6.5->7.7 這一階段我忘了是三年還是兩年一調
7.7維持兩年多, 之後換手就跳11W, 五年後換約調為12.5(目前) ,接下來五年又會跳一級了16.5
正港帥過頭 wrote:
此題難解，你用不租逼屋主，成不成功佔一半。
屋主大多如此。...(恕刪)
炒房教主帥大會想說 :屋主也不會想一直調高, 把房客頂到作不下去
不過這部份我的考量會是 : 這行業別無法接受這種租金,
我找另一種獲利比高行業來租, 這樣對方就能接受較高租金
這也是一種炒房, 找對的來租, 炒熱商圈, 炒自己的房租
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
aaronyih wrote:
24H連鎖加盟店,這...(恕刪)
well ...
我自己本身就"曾經"是加盟主, 當時預計回收期兩年, 結果是一年半
之前最早租給統一面包時, 簽約是第一次三年(後來忘了是兩年一續, 還是...)
SO. 連鎖店嘛應該回收期最多不超過三年
記得當時有一種簡易選店準則 : 店面租金不能超過最低日營業額, 差距越大, 獲利就越好
那個店, 不是一級戰區, 不過就是一個小鎮裡小社區, 兩米道路,
一級的是五百米外的另一條四米路, 有麥當勞, 肯德基, 頂好..
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
內文搜尋
從 APP 打開
X