因為小弟的表哥之前擺爛不繳房貸，結果房子被法拍，但沒想到有投資客很喜歡，一拍就買下去，
還超出當時我表哥積欠的金額，但因為我表哥一直以為法拍後還是會欠銀行錢，所以早就跟我們失聯，
不知道跑那裡了，房子賣掉還是表哥的鄰居告訴我阿姨說，你兒子走狗屎運！一拍就賣掉，
而且賣到很高的價錢！
現在問題來了：
1、我阿姨確定我表哥只欠銀行錢﹝包括一胎加二胎﹞，還有十幾萬的卡債，請問法拍的錢是只扣一二胎
還是包含卡債？
2、因為我表哥已經失聯了，法院寄的傳單跟公文都是我阿姨在收，那剩下的餘款是法院還是銀行給？
是給支票嗎？一定要我表哥出面才能領對嗎？
3、如果賣出去的時間是去年十二月，銀行把該拿回的錢拿回去後，剩下的錢會跑去那裡？是法院嗎？
這幾個月的的餘款會有增加或減少的可能嗎？
lienly wrote:
還屋主, 但會扣些費...(恕刪)
那奢侈稅會不會有新解法
故意被法拍來躲稅金?
假設A要賣B1000萬，仲介用B的身份在法拍用1000萬標
如果有人出更高，A賺更多，沒有的話就順利賣給B
雖然會產生一些手續費，但應該不到15%吧?
再來跟大家報告.
cw6046 wrote:
因為小弟的表哥之前擺...(恕刪)
房貸欠款800萬元，法院拍定價是1000萬元
但債務人的欠款不是只有800萬元，應從執行名義上的利息起算日起至拍定日，這段
期間的利息仍持續計息，再加上沒繳房貸的違約金(當初借款合約上所約定的利息及
違約金)，如債務人另有欠該房貸銀行信用卡、現金卡或一般信貸等。都會一併計入
第一順位抵押權的總欠款金額(抵押權=優先債權,故優先受償)，另銀行執行法拍過
程中所發生的費用也都要由債務人負擔。
當房被拍出後，拍定價是1000萬元會先扣除地方稅(房屋稅、增值稅等)如另有欠國
稅局也會先扣除，再扣除銀行執行法拍的過程中所發生的費用，如無其它抵押權(俗
稱的二胎或三胎)，才是可分配的金額。
但此可分配的金額，扣除第一順位抵押權的總欠款金額後，才是拍賣餘額。如尚欠
其它銀行債款或其它債權人的欠款也一起聲請參與分配執行，此拍賣餘額又要再扣
除其它銀行的欠款後才會退還給債務人。(一般欠款 = 一般債權,沒設定抵押權，
仍可執行拍賣)
接下來得標人沒有棄標,且在規定時間內補足餘額，最後此金額會由法院退給債務人
，有的法院要債務人親領支票，有的可以債務人自行陳報戶頭，供作匯款入帳。
如債務人收到通知或無法通知債務人來領款，一段時間後。此款項就存入題存所了。
債務人通常快的話約一個半月可拿到拍賣餘額之款項，如債權人較多會拖至2-3個
月才會拿到退還的款項。
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